不动产登记不一定推出

但可以让中国房地产市场的非融资需求大白于天下，让市场原形毕露。

8月15日，《房地产登记组织法(征求意见稿)》发布。《征求意见稿》要求建立统一的房地产登记信息系统基础平台，将各级政府登记机构的数据纳入整合平台，实现动态数据共享；还要求房地产登记政府机构、房地产登记数据共享单位及其人员不得隐瞒房地产登记数据。

推进不动产登记的全面性进展缓慢。据不动产登记统计，未来我国仅次于中国的不动产登记立法，有特定的所有权，请求权有保障。同时，中小企业和一人开发商可以进入国际金融的各个领域，盘活资产。

目前为止，房地产市场有望走下坡路，这与反腐有关。有些人宁愿持有外国股票和产权，也不愿拥有整个领土上的房地产。大量卖出套现加剧了市场的不平衡。西部某省人民法院反贪局一位领导对《中原新闻》表示:“今天，在处理涉及中央高级官员和事业单位单位领导的腐败刑事案件时，一旦调查简单，首先要查一个人的房产和个人财产。住宅区数量、总面积、房屋单元、一个人及其子女个人财产的可能和可能的合法性将得到确定，执行率将大大加强。”房产不能动，不能套现。各种好处在于如何合理避税。这不是停止反腐的理由。如果反腐导致市场低迷，说明此前市场太过病态。

房地产登记提高了房产税预期，但对房地产市场的负面影响不容乐观。房地产登记成熟后，房产税将推出。换句话说，投资物业和非自住物业越多，房产税越大。

以加拿大为例，纽约和洛杉矶的住宅房产税相对较低，而旅游景点的房产税相对较高。能在旅游景点买得起二房、花得起高消费的人是加拿大最富有的阶层，这样的人应该为大多数公立高等教育和医疗事业做出更多的贡献。为了摆脱中国的农田金融，未来的主要道路都差不多，也就是说那些踮着脚买得起旅游地产的人会选择观望，这对智慧投资旅游地产是一个很大的打击。

去年3月，国家林业局副局长蒋大明表示，运行房地产登记信息系统集成平台，实现房地产审批、交易、登记数据的动态共享和非法查询，形成房地产综合登记系统，大约需要4年时间。如何合理避税并不意味着4月份房价会稳定，而是意味着4月份房价会大幅波动。买家手里拿着钱，心里打鼓。当预期趋于负值时，一般的选择是，需要刚性的人等待价格最低的房子出现，金融家会选择绕道而行，等待真相大白。

中央政府仍然有权按预期做出决定。房地产市场是大跌还是稳空，气球在中央手里。中央可以专门对投票率征税。第一间客房和第二间客房不征收房产税。住在旅游地的老人回国不用交房产税。

中国中产阶级资产在增长，中等收入群体在增长，房子的增速比其他资产快。中产资产的中产属性做出了很大贡献。2011-2013年，中国中产阶级资产增长19.6%(由CPI变动)，其中房地产增长26.8%，为资产增长结构。资产在30%到70%之间的中产阶级资产阶级由于房地产环境而升值了他们的资产。统计显示，上海(开发商)的房地产净资产占比最低，群众净资产83.8%是房子，这是一个非常高的资产占比，而天津(开发商)为76.5%。如果对这些中等收入群体征税，毫无疑问，中国的中等收入群体将遭受巨大打击。

未来税收的投票率将具体化，村民手中的房产可以作为抵押物，相关立法规定将进行修改，农业、农村、农民的利益将难以得到保障，小微中型企业的利益也难以合理避税。

房产税改革必须伴随着中国中等收入群体的崛起，让中国的利润再分配更合适，让社会上的融资更有名，而不是反过来。