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北京，2月7日(新华社)-春节假期刚过，房地产政府机构宣布了2014年1月底的城市房地产价格指数。统计显示，截至1月底，全省100个城市新建住宅区均价持续上涨，已经上涨了20个月。面对楼价大幅上升的问题，它仍然充满信心

它引起了很多关注。然而，据报道，从天津和成都的体制改革如何合理避税的视觉效果来看，房产税对房价有非常显著的抑制作用。相关人士回应称，未来房产税制度改革没有扩大的日期。

同时，虽然是新年旺季，但公司在一些城市的销售处并没有闲着。据了解，苏州很多售楼处选择在新年开门，并不是卖很多房子，他们只是想拍一张旺铺，为节前销售储备客户。此外，北京公共租赁住房消费市场出现了一种新的静态，即公共租赁住房将根据不同的群体进行扩展，旨在提高住房困难群体经济发展的“发展期”。在进军消费市场的各个方面，随着节前大量求职者回京，租房需求面临大幅上涨，北京房价将面临不断上涨的舆论压力。

透明销售网站显示，2014年1月31日至2月6日(旺季7天)，苏州市区仅售出2套庵野秀明，而2013年中秋至6日，苏州市区售出22套庵野秀明。相比之下，苏州今年春节期间的房价可谓是冬眠模式。

然而，房地产销售办公室并没有因此而闲置。很多售楼处选择在新年开门，而不是卖很多房子，他们只想做个旺旺的口碑，讨个欢心，这就是节前卖房的人流量。

在社会上相当大的库存的舆论压力下，越来越多的房地产加入了每年开放的团队成员。

年底第四天下午，记者来到余杭政府售楼处。顾客不多，只有四五个人。一有记者以看房者的身份出现，烂尾楼的工作人员就向他打招呼，介绍新年期间的优惠表彰，并建议记者打一些砸金蛋之类的奖品。

据一位知名记者介绍，江苏舜天、保利在杭州的项目，大部分都是在新年期间长期开业，但售楼处的周期较短。“只要能合理避税，我们就开门。今天，竞争如此激烈。其他人也开始了解到江苏昊天过年不放假。怎么才能领导自己？”在江苏舜天西湖成园售楼处，一位主管告诉记者，他们宁愿牺牲自己的休息，也不愿错过一个潜在客户。

据著名记者统计，整个春节假期，至少有20家房地产售楼处不休息，有30多家房地产在第一年的第三天开业。到了第七天，大多数人已经开门迎接客人了。

从第一年开始到第四年底，苏州市区没有交易，但在余杭大厦的一位主管看来，意愿的位置是第一位的。“新年伊始，只要有很多人来售楼处看房，大家都会旺旺的，求个好颜色。”他认为，新年开门可以帮助房地产准确找到愿意的客户。“可能这几天不送了，但是元宵节来看房的人表示愿意买房。但是租房不是小事。所以这几天我们开门了，方便客户讨论。”

北京市公共租赁住房可能会分成不同的群体延长租赁期限，旨在改善住房困难群体经济发展的“发展期”，这是记者昨天从海淀区保障性住房建设项目投资中心了解到的。

海淀区保障性住房建设项目投资中心主任严敬表示，公共租赁住房项目的配套设施将妥善解决困难租户的就业问题，如安排困难租户在住宅物业公司工作。这也是北京公租房项目至今仍在倡导的理念。

“也许房客对此有顾虑。如果在住宅区就业，收入超过国际标准，会不会退出公租房？”严敬透露，相关机构也在探索研究延长公共租赁住房租赁期限的工作。比如澳门公租房收入十年不核定，给租户一个“发展期”来提高经济发展。

“让勤劳的人积累利润不是好事。按目前为止的租赁期限来看，三年攒够钱买房是很现实的生活。”严敬说，今后他将探索不同类别的群体如何合理避税和确定租期，特别是当按时交租金的企业家和有良好声誉的租户中学生可以延长租期时。

据消费市场研究所统计，2014年1月底，截至28日，新增搬家客户数、新增出租屋数、租赁销售总额分别下降24%、17.8%、22%。春节假期定下来后，随着大量的求职人员回京，地价将面临一定的舆论上行压力。

据消费市场研究所统计，截至2014年1月28日，北京私人住宅月平均租金为每套3720元，比上个月上涨3.2%。该控股公司总裁胡景晖表示，在1月底的租赁旺季，租金小幅上涨的主要原因是租赁结构。一方面，大量移民回京，降低了月租2500元以下的低端租赁比例。另一方面，春运高峰期的“反向返乡”导致北京进入消费市场的短期运动火热。月租4000多元，能载大妈们一起过年的大中型公寓，成了短租中的“热销商品”。

据分析，随着假期前大量工人回京，租房需求也将迅速增加，这将使地价面临相当大的舆论压力。

2014年，北京的需求和房价的下跌都有所下降。根据房地产政府机构的统计，1月上半月，北京商品房消费市场的交易数量和交易总面积同比下降约40%。1月中下旬，北京二手房均价也略有下降。目前为止，均价为32100元，上月为32600元。

中国指数研究院统计显示，1月底白城新增住宅区均价继续上涨，但跌幅略有减小。自2012年6月以来，这一指标在过去20个月中有所上升。房价调整上涨越多，中国房地产大牛市可能过不去。北京的房地产消费市场是价格差异中的价格差异。2012年底北京房价开始反弹早于其他城市，拼命上涨近两年，跌幅也高于全省人均收入。

房地产机构的统计数据显示，北京二手房平均价格略有下降，但关于庵野秀明的统计数据显示，去年1月，北京庵野秀明房价同比上涨2.12%，居全年城市之首。北京新增住宅区价格继续大幅上涨，少数低价楼盘的年终换购被认为是上涨的最重要因素。虽然这种上涨是不可避免的，但足以抵消二手房价格小幅下调导致房价停止上涨的预期。

但是北京二手房的成交量和价格在1月份下跌，这也是很不可避免的。去年中华民族贷款普遍“年末松年初紧”，房贷受益。随着浴缸的打开，二手房的销售开始出名。但今年以来，各地金融机构并没有放松房贷。甚至在一些城市，大量的公私金融机构和城市商业银行退出了房贷消费市场，大部分一房利率15%的优惠已经完全消失。金融机构被“鄙视”，而“缺钱”的金融机构更愿意将有限的贷款额度用于回报更高的中小企业贷款。这是房贷吃紧最重要的因素，也是造成北京二手房一月买卖酸甜苦辣，价格小幅回调的因素。

据经济发展的声音田字财经新闻报道，中国人对“财产税”这种增值税早就不熟悉了。天津和成都的房产税改革已经实施了三年多。中共十八届四中全会决定提出“加快房地产税法，积极推进改革”，让大家倍加珍惜:2014年房产税会在体制改革范围内扩大，甚至在全省范围内实施吗？

在2014年国家发展改革委关于如何合理避税新闻报道的首次招待会上，李普民在国家发展改革委新闻报道中发表声明，明确表示房产税制度改革的扩大没有日期。

李普民:房产税的问题显然是最重要的。什么时候推出？主要有哪些细节？这个要看中华人民共和国政府和国务院的最终决策者。今天，相关机构正在大力推进这项管理工作。

从天津和成都如何通过合理的避税制度改革开征物业税的视觉效果来看，物业税对房价有非常显著的抑制作用。除了成都可能会抑制一些智能小区的增长外，中国和香港的私房价格并没有因为税收而下调。而且有很多声音支持房产越多，交的税越少的方案。一种声音是，如果房产税是在征收耕地转让费后由购房者缴纳，相当于合理重复征税。合肥辉煌董事消费市场分析师李文江说，另一个声音是税收的全面增加，最终将转嫁到租房或入住的人身上。

李文江:如果你在办节目，

那么开发商就可以把增加的税收加到未来的地价或者售价上，这样羊毛出在羊身上，最后房产税就落到买家或者租客身上。

为了避免转移税率，业界呼吁在房地产税各方面建立长效机制，合理避税，降低销售环节税，提高生产环节税。中原地产首席分析师张大伟认为，这将有助于改善住房资源配置，引导合适的住房消费者。

张大伟:有了长期机制，不仅房产税可以解决过去十年房地产的问题，而且未来还会减少买卖项目的税收，增加持有项目的税收，因为只有增加生产项目的税收，才能对生产进行适当的调控，避免消费市场上过度融资的投机者，使房地产成为一个良性的反应器。

值得注意的是，十八届四中全会决定提出如何加快房地产税法合理避税，积极推进改革。张大伟说，从房产税到房产税，这不仅仅是一个词的区别，这是从实体增值税到税制的区别。