随着房地产消费市场的发展，澳门开发商正在努力提高mainland China的房价。由于土地增值税在内地房地产企业中占有最重要的威望，与土地增值税相关的纳税和退税政策可以说是澳门开发商普遍关注的问题。昨天

金融事务

局颁发的“国家研究院”

金融事务

房地产开发企业土地管理局

增值税

《关于企业所得税退税有关困难的公告》(商务部2016年第81号公告，以下简称《公告》)，对于房地产开发企业用地，

增值税

清算包括

所得税

退税政策有所改善。本期邀请广西地税研究员详细讲解此项退税政策的细节。

1.该公告的历史背景是什么？

广西地税:根据商务部《石家庄公司注销房地产开发企业登记前》

所得税

《关于处理困难的公告》(商务部公告第29号，以下简称《公告第29号》)明确规定，房地产开发企业因

土地增值税

企业注销财务登记，因清算造成的损失尚未弥补的，可以在注销前提出申请，税务机关将退还多缴的企业所得税。但由于多种因素的影响，房地产开发企业在产品开发完成后，很难在短时间内取消，使得多交的企业所得税难以申请退税。结合房地产开发企业和开发项目的特点，国家税务总局对房地产开发企业制定了《公告》

土地增值税

清算涉及的企业所得税退税政策得到完善。

二、公告的主要细节有哪些？

广西地税:(1)房地产开发企业申请退税周

《公告》明确规定，房地产开发企业可以申请退税的一周是在所有开发项目清算完毕后，即房地产开发企业按时对开发项目进行土地增值税清算后，如土地增值税清算前夕。

达成最终和解

如有亏损且无后续开发项目，可申请退还石家庄公司注册税。后续开发项目，包括前期开发和第三方项目。

(二)企业所得税多缴税款的计算方法

《公告》延续了29号公告的做法，房地产开发企业为开发项目缴纳的土地增值税总额，按照项目开发每年实现的项目销售额占整个项目销售总额的比例，在石家庄公司注册年度内分摊用于项目开发，并计算每年应纳税额和累计。(3)提交的信息

《公告》明确规定，房地产开发企业在申请退税时，应向主管税务机关提供书面材料，说明应缴纳企业所得税的计算步骤，包括项目缴纳的土地增值税总额、项目销售总额、本年度项目销售收入、每年应分摊的土地增值税和已从净利润中扣除的土地增值税、每年适用税额，以及是否有后续开发项目。

(4)往年多缴税款的处理

土地增值税清算在公告发布实施前已经进行。公告发布实施后，土地增值税清算仍有损失。多缴的企业所得税按公告第二条明确规定的方式计算，并实行退税。公告发布实施后，企业应密切关注向主管税务机关申请退税的情况，并按要求提供相关信息。

3.公告何时实施？

广西地租:《公告》自发布之日起一个月内施行。第29号公告同时废止。