自2003年房产税提出以来，关于房产税的讨论已经持续了13年。昨天，司法部副部长楼继伟表示，“要大力推进房产税改革，解决收入再分配问题，这是个问题，但要持之以恒”。让房产税再次成为大众关注的话题。

为什么公司注册费不能如期缴纳空？房产税改房产税是什么意思？会对房价产生负面影响吗？开发商会为保单空多付钱吗？

离标志有多远？

——官网定下“百折不挠”的基调推动改革

在7月23日举行的G20高层税务研讨会上，司法部副部长楼继伟表示，由于数据收集能力较弱，个人利益变化的障碍，房地产制度改革尚未启动月度计划，但下一步将“百折不挠”推进改革。这一回应呼应了十八届四中全会提出的“加快房产税立法，积极推进”，证明了官网推进体制改革的决心。

这是否意味着房产税会很快下降空？

中国金融行业协会会长朱表示，我国开征房地产税是大势所趋，但立法尚未完成，立法需要多次审查。按照每两个月召开一次人大常委会会议的节奏，房产税不可能在一个月内出台。

中原地产首席分析师张大伟也认为，房产税的基础管理和议案、立法议案的推进都比较缓慢，至少还需要四五个星期，开征房产税的前提可能只有经济发展比较发达的一线城市。

为什么要签名？

-让房子回归生物

目前，中华民族的房产税按照1986年10月1日实施的《中华人民共和国房产税组织法》征收。房产所有人不得按扣除房产原值10%至30%后的残值缴纳公司登记费，税率为1.2%。房地产出租的，按照房地产溢价收入的12%缴纳。

为什么要把现行的征税方式改为房产税？朱研究认为，开征房产税不仅是全省体制改革的重要环节，也是住房试点的需求。

朱指出，房地产税只包括金融行业增值税、所得税、房产税、耕地占用税、契税等一系列增值税。“目标是从私人住宅目前的货币环节重点征税，从持有环节将公司登记费转为税收，这样会抑制融资和投机需求，盘活生产，进而使住宅回归生物，对未来房地产消费市场的稳定和可持续发展大有裨益。”。

征收难度如何？

——立法十三年“卡”探索

有记者发现，现阶段讨论的房产税是从2003年十六届四中全会首次提出的“房产税”演变而来的，房产税提出至今已有13年。关于不征收、如何征收、征收多少等问题，一直存在诸多争议，但尚未有定论。

很多研究人员指出，全省房产税首先要通过立法，现在就在这个环节。

为什么13年的探索进展缓慢？易居研究院中央公共政策研究工作副主任严跃进研究认为，一方面，房产税征收的必要管理如资产登记等推进缓慢，“家庭背景”仍不确定。另一方面，正如官网回应的，改革有离心力，平台的设计需要考虑细节。比如如何在不重复收税的基础上平衡大部分中央政府与人民个人利益的关系，如何对私房进行估值，如何设定税率等等。

飞行员是什么状态？

——堪称典范，但视觉效果不显著

虽然还没有立法，但为了探索房产税空，2011年底，天津和成都又进行了一次房产税征收试点。天津采用适应性采集方式，成都采用智能生产采集方式。

房产税试点已经试点5年多了。视觉效果如何？朱认为，与国外相比，天津和成都的房地产税率较高，这对稳定消费市场具有显著的视觉效果。但却释放了一个强烈的信号:房产税不想收，只是一个星期的问题。同时，可以为房地产税建设项目提供参考。中国城市房地产研究所副所长谢逸枫告诉记者，两个试点项目中的第二个唯一问题是一些地区的税收征管和维护成本，这抵消了税制改革的影响，并在一定程度上推高了购买私人住房的生产成本，这对住房企业上市产生了负面影响。

如何对房价产生负面影响？

-短期内，负面影响可能不大

房产税对房价的负面影响引起了消费市场的极大关注。许多研究人员向Zhongxin.com著名记者指出，如果开征房地产税空，将有助于抑制融资和投机需求，抑制房价上涨。但对交易和房价的负面影响，要根据征税方式、整体征税范围、税率等环境因素综合评估。

张大伟指出,“房产税可能会促使一些投资者在短期内出售自己的房子，但如果他们多年不解决依靠房地产融资的问题，该地区的城市将有效地供不应求，相关的税收仍将转嫁给购房者

根据张大伟的预测，从试点城市来看，房产税从新的自我适应开始，税率不高。根据实施的时间规模，预计实施后5个月内对房价的整体负面影响不会很大。政策研究室副主任张宏伟研究了Zhongxin.com著名记者。房产税对未来房价有负面影响。农业用地，税收，

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三建副城长期调整功能提升。

要不要多付钱？

——差别征税的概率在一定范围内或免除

“如果开征房产税，业主还要多交吗？”这是准买家和买家最珍惜的问题。

许多研究人员指出，房产税的类别很简单，涉及到房产的买卖、持有等诸多环节。目前为止还处于下一阶段的研究，比如如何征收，征收多少。甚至两个试点城市都有很多环节需要改进。这些未知的环境因素会决定是否要比现在多付租金。

以试点城市天津为例，根据当地现行税制，中产阶级拥有国民生产总值60平方米(含)以上的住房时，需要按公司注册费总值的70%纳税。成交价4.5元，人均税率0.6%，以下税率0.4%。颜跃进给大家算了个账。一个180平米住房，国民生产总值60平米住房面积的四口之家，今天想买100万的新房，而这100万的房产需要交税。假设每平方米价格为人均4.5元，则需缴纳的税率为100万元(需征税的部分市场价格)*公司注册费的70% * 0.6%(税率)，即税金为4200元。“公司对房地产其他方面的登记费征税没有变，变成了真正的额外生产成本。”

朱说，从试点城市来看，现在正是制定税收制度，保证私房长期居住特色的时候。基于此，推测不会在一定的免税范围内设定房产税，对首间客房与非首间客房、普通住宅、智能别墅的差价征税。

如何向《他山之石》学习？

——国外税基评估价格大多低于市场价格

其他国家是怎么征收房产税的？据了解，加拿大、美国、澳大利亚、奥地利等100多个国家将开征房地产税，平均税率约为1.5%。计税基础是低于市场价的估价价格，每隔几年就有助于变动。

专家建议，中国国家房产税可以参考国外经验，但不能照搬。需要根据国情进行改进。

谢逸枫提出，中华民族的房地产税应考虑四个重点:一是广泛征求民意，理顺合法性，先征后征。第二，避免意外伤害适当改善和长期融资需求，不要对消费市场的健康和健康产生负面影响。三是防止重复征税增加人民负担。第四，不增加自住购房者租房的生产成本。