第一，对正确凭证的理解
《关于进一步加强税收征管的若干政策》(国税发〔2009〕114号)明确规定，未按时取得有效凭证的，不得从净利润中扣除。许多
金融事务
工作人员认为，企业必须取得包含在成本中的所有工程项目的发票，这是对税收制度的误解。这里的“权利证书”是指权利的原始凭证，包括经济合同、交付令、收据令、公证书、法院判决或裁定、个人身份证件、汇款凭证、钱包凭证、中介机构或相关机构的证明、付款凭证、财务凭证、捐赠债券等。一般来说，权利凭证分为对外凭证和对外凭证，对外凭证根据是否为增值税应税项目分为应税项目票据和非应税项目票据。对于应税项目账单，除购买国际金融产品等类似情况外，应获取网上纳税申报表。
发票是指在购买、销售产品、提供或者接受服务以及从事其他经营管理和娱乐活动中开具和收取的收付单据《发票管理的必要性》第二十四条明确规定:“任何单位和个人不得扩大发票专业知识的使用范围。”2016年5月1日，营改增全面实施后，将暂停增值税普通发票，相关业务应开具增值税普通发票或增值税专用发票。
在公共政策上，属于企业经营范围，并已获得批准
金融事务
经行政机关批准，企业可以领取发票并单独开具。个人取得的增值税收入和企业取得的不属于工商登记经营范围的增值税收入，应当向税务机关申请开票。发票的填写应符合《中华人民共和国发票管理必需品》的相关明确规定，并应详细填写清楚名称(商品名称、标准、型号、劳务或咨询服务等)。)，购买的货物和接受的服务的数量和金额。因各种因素明显难以填写明细的，应附已售单位购销合同及填写的详细运费(或劳务)表。另外，开发票的方式很多。比如在周，虽然没有税务机关照本宣科的盖章，但却是商务部批准的专用发票。
根据上述标准，下列业务必须取得发票:工资费用、耕地转让费、股份转让款、金融机构拆迁补偿费、税金、捐赠费用、不构成增值税外支出的违约费用、赔偿金、单一外部总公司与同一联合体法人分公司之间的人民币转账、公司合并或分立取得的非现金资本等。
二、房地产企业有权掌握成本标准
《房地产开发经营企业个人所得税必须办理》文件(国税发〔2009〕31号)明确规定，企业在结算应税生产成本时发生的具体费用应当取得，但没有如何进行网上报税的权利凭证的，不计入应税生产成本，取得权利凭证后，按时计入应税生产成本。但是，下列应计(应付)费用可以从净利润中扣除:
(1)发包工程施工未同时结算且未取得发票金额的，经证明资料充分的，可以计提发票金额严重不足部分，但最低金额不得超过合同总价的10%。
(二)公共设施和尚未建成或竣工的公共设施，其建设费用可根据预算成本适当计提。此类公共设施和公共设施必须符合销售合同、协议或电视广告和建模中明确承诺建造且不可撤销的前提，或者必须根据法律法规建造必要的设施。
(三)应报中央但尚未报请批准的建设费用，开发商提高的费用可按时计提。开发商的改善费用是指物业基础、公共建筑维修基础或其他应由企业按时承担的专项资金。
成本包括农地租赁、拆迁补偿、开发后成本、工程建筑、公共设施和公共设施的生产成本、间接开发成本。房地产企业成本中正确有效的汇票应按以下标准掌握:
(1)向境内单位或个人支付的现金，且该单位或个人的行为属于增值税征收范围的，该单位或个人开具的发票为有效汇票；
(二)有偿行政事业性收费或中央政府基金会发行的金融债券为授权有效的汇票；
(三)支付给境外单位或者个人的现金，该单位或者个人签署的收据为有效汇票。税务机关有收据的，可以要求其提供外国代理人和政府机构的确认证明；
(四)商务部规定的其他有效汇票。
第三，对各种相关支出的成本债券进行明确的解释
(a)农业土地租赁
国税发〔1993〕149号文件明确规定，中央政府出让农用地不征收增值税，因此不允许开具发票，应取得农用地管理机构出具的财政债券作为进场凭证。国税发〔2016〕36号《关于增值税改革向增值税制度改革过渡政策的明确规定》第三条第一款第(三十七)项明确规定:“农用地所有者转让农用地所有权，免征增值税。”严格来说，农地租赁的收益应该全部归财政所有，租赁的收益应该定义为继续发行不含增值税的金融债券。但被法律定义为免税项目，意味着要开普通增值税发票。在公共政策中，农地租赁的金融债券应界定为权利凭证。
(二)拆迁补偿
房地产企业向被拆迁人支付补偿费，其工作流程不是在被拆迁时将耕地所有权和地上建筑物转让给房地产企业，而是由中央政府收回耕地所有权，如何进行网上报税，然后由中央政府与房地产企业签订土地转让合同。房地产企业通过支付拆迁补偿或安置等方式取得农用地所有权的，仍需按照国税发〔2004〕134号文件缴纳契税。国税发〔1993〕149号文件还明确规定，因中央收回农用地所有权而获得的补偿，不征收增值税。因此，不需要向房地产企业开具发票进行拆迁，但房地产企业应向负责税务机关申请当地税务局开具的“某市大型企业的车费凭证，而不是股份公司”。如果责任税务机关没有上述车费单据，房地产企业可以拿一张自制的汇票到账，同时附上中央政府拆迁文件，每个人的姓名、地址、身份证电话、被拆迁建筑的道路和门牌号、拆迁总面积、国际补偿标准、补偿金额等。
拆迁公司支付的拆迁补偿也按上述方法记录。
国税发〔2016〕36号明确规定，营改增后，将耕地所有权返还给耕地所有者的收入免征增值税。农用地补偿费由“不征增值税”改为“免征增值税”，应取得普通增值税发票。此外，根据国税函[2007]969号文件中关于“因知情权或区域规划需要，由国家收回并按照《中华人民共和国土地管理法》明确规定的国际标准支付给单位和个人的单位和个人所有的耕地和地上附着物(包括资产)的补偿”，营改增后，地上附着物的补偿也应免征增值税，并与土地补偿相结合。
国税发〔2016〕36号文件明确规定，对建筑物或构筑物的建设和维护、土地平整、构件搭设等，按“建筑劳务-其他建筑劳务”税目征收增值税。因此，支付给拆迁公司的拆迁费用应取得建筑公司开具的增值税发票。
房地产企业将整个拆迁工程施工(包括拆迁补偿费、拆迁人工费)承包给拆迁公司的，应当取得房屋服务增值税金额或者普通发票，需要将待拆迁补偿费作为拆迁公司的生产成本处理，其凭据取得如上。
(3)耕地征收费
国税发〔2016〕36号文件规定，土地平整按“建筑劳务”缴纳增值税。因此，支付给其他公司的农用地征收费用应取得增值税发票。
(4)挖掘费
支付给农民工(非从业人员)的挖掘费不通过工资条支付，一人向税务机关申请开具增值税普通发票。税务机关开具发票时，应当征收所得税。税务机关已经征收所得税的，房地产企业仍代扣所得税。
(五)设计费、工程洽谈费、工程建设监理费
1.为整个地区服务的单位。根据国税发〔2016〕36号文件规定，房地产企业向全公司支付的设计费、工程项目咨询费、监理费，应取得提供服务的政府机构所在地税务机关提供的增值税发票。投票日期明细依次为“文化创意服务-设计服务”、“现代服务中心-服务中心”、“现代服务中心-法医服务”。
2.国外联邦快递。根据国税发〔2016〕36号文件规定，如果整个企业接受外国企业或一人的应税服务，则由外国企业或一人负责缴纳增值税。当外国单位设立另一个政府机构来经营和管理整个领土时，税款将由整个服务购买者代扣代缴。支付给境外单位或个人的现金，需取得境外单位的纳税汇票、书面合同、支付凭证、对账单或发票作为如何网上报税的证明。税务机关有企业从国外取得的有关发票或汇票的，企业应提供外国代理人、政府机构或注册律师的确认证明，汇票经税务机关审核批准后，方可作为净利润扣除。
(6)工程
房地产企业的工程是指增加、改建和开发的产品的工程建设和维护。
1.合同工和材料。取得建筑劳务增值税或普通发票，发票金额应与合同金额相等。
2.合同工作不包括材料(甲方提供工程施工或合同工作)。
根据国税发〔2016〕36号文件规定，公司提供承包人或甲方提供的工程施工时，可适用简单的计税方法，按总价和价外费用扣除外包款后的金额对营业额征收增值税。公司虽然按利息缴纳增值税，但应按定额向房地产企业开具增值税分配发票或普通发票。例如，如何应对网上报税文件中的问题如下:
问:总包收到100万，外包款50万。买方要求开具100万元发票，并支付50万元税款。怎么投票？
答:投票日总包开具100万元发票，发票注明金额100/(1+3%)，税金100/(1+3%)*3%，扣除上游企业金额。审核纳税时，请填写图3，并扣除利息。具体缴纳税款为(100-50)/(1+3%)*3%。
当公司为建筑提供承包商或甲方提供的施工服务时，适用一般计税方法时，不计算利息税，应计算增值税并开具发票。
对于以上两种类型，房地产企业以增值税分配或普通发票作为入账凭证。
(七)装饰工程施工
观赏性，是指对建筑物和构筑物进行装饰，使其耐用或专门用于工程建设和维护。
1.合同工和材料。和项目一模一样。
2.合同工作不包括材料(合同工或甲方提供的材料)。和项目一模一样。
(8)电子设备安装
1.房地产企业从商店或厂家购买电子设备，然后与安装公司签订安装合同的，应当取得商店或产品的增值税发票，仅对于安装费用的部分，安装公司应当开具建筑服务增值税发票或普通发票。
2.商业企业向房地产企业销售采购的电子设备并提供安装服务的，应当按照网上纳税申报的运费销售额计算缴纳增值税。因此，商业企业应该向房地产公司开具增值税发票。至于是店铺自己的员工负责安装，还是店铺雇佣其他安装公司安装，与房地产企业无关，属于店铺的生产成本。
房地产企业应单独购买电子设备，电子设备制造商开具的增值税发票应支付给房地产企业。这种情况下，安装公司只计算安装费的增值税。安装公司应向房地产企业开具增值税发票(金额不含电子设备价格)。
3.制造企业从美国进口运费，负责安装。根据国税发〔2016〕36号文件第四十条规定，“销售行为同时涉及服务和运费的，为混合销售。从事货运制造、批发或者批发的单位和集体工商户的混售行为，应当按照售出的货运缴纳增值税；其他单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售服务缴纳增值税。本条所称从事货物运输制造、批发或者批发的单位和集体工商户，包括主要从事货物运输制造、批发或者批发并兼营销售服务的单位和集体工商户。”如何网上报税因此，制造企业需要按照货运销售和安装服务缴纳增值税，开具增值税发票。
(9)私人住宅翻新
住宅建筑修缮是指对建筑进行修缮、加固、维护和改进，以恢复其原有的使用功能或延长其使用期限。国税发〔2016〕36号文件规定，住宅建筑装修按照“建筑服务业”计算缴纳增值税。因此，房地产企业支付的私房维修费用，应以建筑服务增值税发票作为入账凭证。
允许计入成本的私房维修费用，是指开发产品完工前的维修费用。
(十)绿化带项目建设
绿化带建设往往与项目相连，或者是项目本身的枢纽。比如绿化带和平地很难分开，平地本身属于建筑服务中的“其他建筑服务”。国税发〔2016〕36号文件明确规定，园林绿化属于“建筑服务——其他建筑服务”。在公共政策中，景观美化更有可能涉及混合销售。企业利用自有果树承接园林绿化工程，一般按以下处理:
正如建筑材料是提供“工程建设服务”所需要的，无论材料在收入中所占的比例如何，承包材料的项目都应定义为从事建筑服务的单位混合销售，按建筑服务征收增值税。因此，园林绿化作为“其他建筑服务”，应界定为从事“其他建筑服务”的单位的混合销售行为，无论是为承包人还是承包人建设绿化带项目，增值税均按11%计算。
房地产企业单独购买花草，聘请园林绿化公司负责项目的，按甲方提供的施工业务办理..
具体情况，房地产企业将绿化带工程施工承包给园林绿化公司时，应取得园林绿化公司开具的增值税或普通发票作为入账凭证。
(十一)利息费用
房地产企业的利息支出一般分为三种情况:对金融机构等。
国际融资
政府机构贷款，如何对企业进行网上报税等。
国际融资
政府机构贷款，信托计划贷款。营地改革全面实施后，需要支付利息服务
增值税
房地产企业的利息费用一般由利益方发放
增值税
专用发票或普通发票应作为会计凭证。企业向不做网上报税的银行发放贷款时，在首次发放贷款时，按照合同要求扣除净利润时，还应提供“历年国际金融企业同类型利率说明”，以证明其利息支出的合法性。贷款给信托计划时，很难开具增值税发票，因为信托计划不负责整体支付。因此，在公共政策中，房地产企业使用公司股票发行的利息单作为会计凭证。
房地产企业如何进行网上报税，在营改增之前是不会征收的。
增值税
，如何在使用文件后才在网上报税？如果是营改增后的无增值税项目，还应取得增值税普通发票。符合统借统还要求的房地产企业支付的利息费用不受相关债务与资本比例的限制。
(12)办公费用
1.各类办公用品及耗材、电子商务应用软件维护费、维护费、印刷品费等。各类机构发生的费用，应以增值税专用发票或普通发票入账。
2.文件资料的各种手续费和邮寄费用，由运输单位开具的增值税专用发票或普通发票记录。一人提供搬运劳务的，一人向税务机关申请开具普通增值税发票。
3.买一张礼品卡。《商务部关于商改体制改革征管若干难点问题的新闻稿》(商务部2016年第53号新闻稿)明确规定，售卡人取得的价款属于“无销售行为的非应税项目”，不得开具增值税专用发票，只能向购卡人开具普通增值税发票。项目名称为“预付卡销售和信用卡刷卡”，发票税栏填写“无税”。同时，文件明确规定，信用卡持有消费者时，承租人不得向信用卡开具增值税发票。内部捐赠的预付卡，涉及制造经营管理的，可以计入业务招待费，用于回扣、贿赂等非法支出的，不能从净利润中扣除。预付卡用于员工福利的，应当计入员工福利费用总值，并按照国际标准扣除。预付卡由单位消费者使用。未提供明确的消费项目，难以证明与制造经营管理有关的，不得从净利润中扣除。
(十三)通信费
通信公共设施的开通费用、同一办公室的电话号码、智能手机的月租费、上网费等。各机构发生的费用应记录为公司的增值税专用发票或普通发票，并注明发票抬头。
(十四)差旅费
1.出差发生的车、船、飞机的交通、住宿费用。交通费可能需要由周和旅行社记录。住宿费应使用应付给公司的增值税专用发票或普通发票进行记录。营改增全面实施后，到住宿酒店出差的员工可以根据以下信息要求酒店开具增值税专用发票:房地产注册商标、税务识别号、地址电话、银行和账号数据，不需要提供相关护照或其他证照、财务开具、组织机构代码证、缴费许可证、增值税一般税务登记等证明材料。
2.出差补贴、误餐补贴、列车员发车补贴、单位批准的差旅费等。各种费用，养老金在应对工人的工资课程斯特恩，不需要获得发票。国税发〔1994〕89号文件明确规定，不征收伙食补助费和差旅费抚恤金
所得税
很明显，国际标准应由主管税务机关确定。对于差旅费用养老金，企业需要准备外部人事管理制度、国际养老金标准、出差人员姓名、出差一地、出差周和特殊任务证明等物资储备。
(15)市中心交通费用
各机构人员兼营公司业务在本市发生的交通费，必须在管理费用、销售费用或间接开发费用中列入“交通费”，并以单程票作为入账凭证。
(16)货车费
汽油费、维修费、河道过路费、保险费、停车费等。各种机构在使用外部和内部运输卡车以及工人上下班使用的卡车时发生。如果摩托车是公司的人民币，以上费用对Stern都是真实的。如果是私家车，需要签订租赁合同，租赁费(向税务机关申请开具增值税发票)、停车费、路桥费、油费、维修费均可由公司承担，但保费和货车购置税属于汽车费用，公司不能承担，公司租用的货车不能从折旧中扣除。
(十七)租赁费
出租房屋或电子设备发生的租赁费用，以出租人开具的增值税发票为准。出租人为个人的，该个人可以向税务机关申请开具增值税发票。同时，公司向一人出租资金并同意由公司承担税款的，折算为含税金额的投票日。
(十八)招待费
1.企业为开展、经营、管理娱乐活动需要适当支付的娱乐费用，应当以餐饮企业开具的增值税普通发票为依据进行记录。<如何在线报税/p>2。请中央有关部门实地考察企业的相关工程项目。有必要在发票中包括管理费——现场检查费，同时将诸如接收和索取报告等信件作为额外的会计处理。
(十九)会议费用
企业召开的专业知识管理工作会议的费用，包括会议期间的场地租用费、卡车费、信息打印费等，以发票的形式计入会议费用。同时详细介绍如何进行网上报税会议周、一个会议地点、会议简洁性、会议目标、会议细节、国际费用标准等。这相应地证明了材料存储。
(20)开发商租金
各机构向内部公司支付的费用，包括物业费、保安费、保洁费等，应以增值税或普通发票入账。
(二十一)公用事业
各机构使用水电发生的费用，应使用水电部门开具的增值税专用发票或普通发票进行记录。总用户为其他企业水龙头、水表的，应当用增值税或者其他企业开具的普通发票入账。
(二十二)咨询费
企业与相关独立机构讨论自然科学、新技术、经营管理所支付的费用，聘请新技术、会计、财务、顾问所支付的费用。
应使用服务提供商开具的增值税或普通发票入账。服务提供者为个人的，由该个人的税务机关申请开具增值税普通发票。如约定由公司负担税款，则折算为含税额度投票日。
(二十三)薪酬
为了实现销售产品和树立公司形象的目标，公司在电视台、广播电台、报纸、周刊等媒体和政府机构的广告和宣传，包括户外媒体、电视节目新闻媒体、电子媒体等。，应与增值税或普通发票一起记录。
(二十四)业务推广费
1.企业开展内部业务、政治宣传、娱乐活动所支付的费用，主要是指尚未通过新闻媒体的电视广告费用，以及举办各种数据招待会、新闻报道招待会、展览等所发生的费用。包括:娱乐费率、娱乐展览摊位费、著名记者娱乐接待费、娱乐政治宣传资料费、政治宣传娱乐活动小礼品、娱乐特邀嘉宾交通住宿费、娱乐表演费等。，应计入销售费用——宣传费，并以增值税专用发票或普通发票入账。
2.奖品，娱乐活动，给客户的小礼物。
记录通过购买礼品和娱乐计划获得的增值税专用发票或普通发票。
借:库存商品
借款:应交税金-应交增值税-进项税
贷款:利息
根据国税发〔2011〕50号文件规定，客户通过奖品获得的礼品，应按“其他收入”扣缴
所得税
。在实践中，往往很难征收和缴纳所得税，所以只能由公司承担，不能在个人所得税前扣除。
借:销售费用-业务推广费用
信用:库存商品
贷方:应交税金-应交增值税-销项税
贷方:应交税金-应交所得税
3.游客费、旅行社费、景区会务费、客户机票等计入“管理费用-业务招待费”，以增值税专用发票或普通发票入账。
(二十五)市场调研费
企业在收集、收集、记录和研究消费市场数据等娱乐活动中发生的费用，计入“管理费用-市场研究费用”，以增值税专用发票或普通发票记录。
(二十六)工人高利贷
各类机构发生的劳保用品购置费用，如为工程施工购置员工工装、工卡、墨镜等，以增值税专用发票或普通发票记录。
(二十七)员工招聘费
为了招聘到合格的人才，通过人才交流中心、报纸、互联网等进行招聘和娱乐活动所发生的一切费用。应由增值税专用发票或普通发票记录。需要注意的是，企业以分包方式通过专业知识招聘时，根据国税发〔2016〕47号文件明确规定“纳税提供专业知识分包服务，增值税按经理代理服务缴纳，其营业额不包括客户单位支付给客户单位员工的工资、全额缴纳的医疗保险和住房社保。向委托方收取并代其支付的工资，全额支付的医疗保险和住房社会保障，不得开具增值税专用发票，可以开具普通发票。”
(二十八)临时劳动服务费
管理机构临时聘用的劳动者支付的费用，由一人向网上税务备案机关申请开具增值税普通发票，计入相关生产成本和费用。
(29)工资医疗保险、住房社保等。
以员工的工资条、代扣代缴明细、带汇票的社保费或带缴款书的社保费作为入账凭证，以住房社保作为入账凭证，由被征收单位出具债券。同时将工资再分配计划、工资报表、企业与职工签订的劳动合同、所得税代扣情况、已收到医保政府机构收据的企业职工医保登记清单作为核定信息。
支付给被录用职工的解除劳动合同(辞退)补偿金，以企业与职工签订的解除劳动合同(辞退)协议和原告签署的支付凭证作为汇票入账。
(30)工人差旅费
企业组织职工旅游发生的相关费用计入职工福利费，企业工会职工旅游计入工会组织费用。根据国税发〔2004〕11号文件规定，员工出差、观光发生的费用如何进行网上纳税申报，应纳入工资、薪金总值计算全部税款。
(31)出售报酬
对员工完成的业务目的的奖励，按照一定的基准完成状态进行考核发放，或者雇佣和销售公司销售的产品所产生的全部利息等。
运用全部销售力量。本公司支付的全部利息应从本公司开具的增值税专用发票或普通发票中获得。国税发〔2009〕29号文件明确规定:“企业发生的与制造经营管理有关的利息和报酬费用，不得超过下列明确规定的计算限额，并可以扣除；超出部分不得扣除...其他企业:按照与具有法定业务额度的提供方签订的服务协议或合同确认的收入额的5%计算金额，为政府机构或个人(不包括买卖双方及其员工、中介、代表等)服务。). "国税发〔2009〕31号文件明确规定:“企业向外国政府机构销售其开发的产品，支付给外国政府机构的销售费用(包括报酬或利息)不得超过销售额的10%，并准予实际扣除。”
房地产企业支付给本单位员工的销售奖励属于奖金的实物性质，已通过“应对职工工资”课程的审核，无发票。
(三十二)营销系统奖励外部员工
比如2000元以上额度的收音机，网上报税的电动车等。
建议收音机和电动车的发票由店家开给一个人，公司的保费反映工资的借方和支票的贷方。
(三十三)销售系统销售如何进行网上报税附私人住宅
房地产企业出售空调(商业价值2000元)、奥运银条(商业价值600元)、注射器(商业价值300元)等开发商附赠的礼品。一般来说，店家必须给开发商开具空调等增值税发票，房地产企业通过打折销售来确定物业价格。举个例子，如果物业价格100万，空调2000，就发待卖资产:物业价格100万，有折扣。
先买后送的，必须出具100万元的资产出售发票。国税发〔2011〕50号文件明确规定，企业在销售产品和提供服务的步骤中赠送给一个人的，不征收所得税:企业在向一个人销售产品和提供服务的同时，还赠送奖金，如通信企业在购买智能手机时给一个人一张话费和上网费，或者在购买话费时赠送智能手机。
(34)销售办公费用
娱乐活动销售后拟拆除的售楼处、样板房的设计、施工、装修、装修等费用，在发生时计入销售费用，拆除时不予核算。如果不去掉，就会区别对待。如果将开发的产品作为样板房使用，所发生的装修等费用将等同于精装修房，计入该私房成本，不与其他开发产品成本分摊。如果开发商的办公楼和会所被用作临时售楼处，则应将其视为公共设施，应计入开发成本，并分摊所有可销售建筑面积的成本。开发出来的产品作为样板房，根据库存对房屋进行精细装修。
(35)违约赔偿及费用以两国签署的总质量赔偿协议、质量检验调查报告(或质量事故鉴定)、有关合同、法院正式文件、付款文件为入账汇票。