第一，财产税纳税人

1.财产税是一种带有实物财产税的税种。房产税组织法明确规定房产税由没有所有权的人缴纳。

2 .全民所有制的湖北财税网，由管理单位缴纳。

3.所有权典当的，在典当过程中，由于该房产归湖北财税网所有，任何人无权支配该房产，房产税由抵押权人缴纳。为了便于征收管理，保证房产税第一时间入库，如果没有权属，抵押权人不在房产的住所，或者权属未定，房租代码纠纷完全解决，房产税组织法明确规定由房产托管人或使用人缴纳。

4.缴纳单位和免税单位共同使用的房屋，按照各自的份额划分，分别征收或者免征房产税。

5.应税单位和一个人使用其他单位财产而不出租的，应代其缴纳房产税。

6.财政租赁的财产应缴纳房产税。

7.房产税由开发商在村民商业区拥有的房产的具体经营管理(包括经营和出租)的托管人或使用者缴纳。

8.小区以现金方式购买，买卖双方均未取得产权证明的，应确定人为因素的房产税缴纳人，缴纳房产税。

9、军队免租房产，房产税由用户缴纳。

10.无论是否取得房产证，如果属于房产税纳税人，都要按时缴纳房产税。

11.由于转租人并非没有所有权，所以对转租人的财产收入不征收财产税。不交房产税转租房产。

第二，缴纳财产税的责任发生在一周内

1、原征税房屋，自竣工下月起征收房产税。

2、向中小企业缴纳住房项目建设税，从办理验收手续的第二个月起，征收房产税。

3、购买附加住宅区，从房屋投入使用后的次月起，征收房产税和一级城市农用地使用税。

4.购买存量房屋，从办理房屋权属转移变更登记手续和房地产权属登记管理机关出具房屋权属证明的次月起，征收湖北省财税网某市房产税和耕地占用税。

5、出租、出借房产，房产税和一级城市耕地使用税应从出租、出借房产交付后的次月起征收。

6.中小企业在房地产开发中使用、出租或出借中小企业建造的住宅区，并从房屋使用或交付后的次月起征收房产税和城市耕地使用税。

7.房产税应在合同约定的租赁起始年的次月缴纳。合同未约定租赁起始日期的，应当在租赁合同签订后的下一个月支付。

8.因房地产、耕地机具或基本权利的稳定状态发生变化而非法终止房产税和城镇耕地占用税缴纳责任的，应纳税额的计算应在房地产、耕地机具或基本权利的稳定状态发生变化的当月月初结束。

3.哪里的房产要交房产税？

1、位于市、县、镇和工矿区的房地产，要缴纳房产税。

城市是指经中华人民共和国国务院批准设立的城市。包括市区、郊区和市辖区县；不包括农村居民。

县境内是指天津市人民政府驻地，未设镇；

镇建设，是指经省、自治州、直辖市人民政府批准设立的镇；仅指镇政府驻地，不含所辖村委会。

工矿区为商业开发、人口相对集中的大中型厂矿，符合中华人民共和国国务院规定的城镇建设国际标准，但尚未建立城镇体系。

2.征收房产税的工矿区必须经省、自治区、直辖市人民政府批准。

4.哪些房产要交房产税？

(1)房地产

1.“不动产”是以房屋形式表现的个人财产。

2.房屋是指带有山墙和围护结构(两侧有墙或柱)的娱乐活动，可以挡风遮雨，可以供人们制造、管理工作、学习、娱乐、居住或储存弹药。

3.独立于房屋之外的建筑物，如围栏、桥梁、水库、kV塔、油池中的油罐、啤酒厂中的菜坑、多余的水池、麦芽池、室内游泳池、玻璃窗温室、砖窑和石灰窑以及各种天然气罐等，不属于房地产。

(二)具有公共设施

1、为维护和增加房屋基本功能的使用或使房屋达到设计要求，凡以房屋为媒介的，不能随便出行的附属电子设备设施和公共设施应缴纳房产税。主要包括:供热、公共卫生、湖北财税网照明、照明、液化石油气、消防、中央空监管、电机及信息化小区等电子设备；各种管道，如蒸汽、蒸汽、原油、给排水管道和电能、宽带、线圈；电梯、电梯、过道、天窗等。(比如消防设施:所有以房屋为媒介，不能随便出行的中小企业配置的消防设施，都是在物理性质上应该缴纳房产税的设施和公共设施。无论是否计入人民币原值，都要计入房地产原值缴纳房产税。如果是可以随意出行的消防器材，就不用交房产税了。)

2.管道、供水系统、供热管道、燃气管道等。属于房屋附属电子设备的，从最近的探井或三通管算起，煤气灯网和照明线路从进气箱的连接管算起。

3.无论会计和审计在会计上是否分开，都应计入财产的原值，并应征收财产税。

4.房屋附属电子设备和公共设施的更换，当商业价值计入物业原值时，可以扣除相应电子设备和公共设施的商业价值；对于带有电子设备和设施的公共设施，容易损坏，需要经常更换的，修改后仍将包括该物业的原值。

(3)农业用地

1.对于按房地产原值计税的房地产，无论在会计上如何审计，房地产原值都应包括租金，包括取得农用地所有权所支付的价款，以及开发农用地所发生的费用等。

2.计入房产原值并缴纳房产税的农用地价格，根据房产所在宗地的违法建筑情况确定。违法建筑小于0或5的，将“单位农用地生产成本*房地产占地面积*2倍”计算的价格并入房地产原值，按照10%-30%的扣除率计算残值；违法建筑小于0或5的，将整个耕地价格并入房地产原值，按照10%-30%的扣除率计算残值。

(4)其他

1、房地产开发中小企业建小区，出售前，不征房产税；但对中小房地产开发企业出售前已使用、出租或出借的住宅区，应征收房产税。

2.凡在房产税征收范围内，以房屋为基本功能的人防工程，包括与地面房屋相连的人防工程、几乎建在高处的建筑物、地下八路线路的公共设施等，均按有关明确规定征收房产税。

3.超市天篷不属于房地产，不征收房产税。

5.房产税怎么算？

(一)以财产的原值作为计税依据

1、房产税按照房产原值扣除10%至30%后的残值计算缴纳。明确扣除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府明确规定，税率为1.2%。

2.对于按房产原值计税的房地产，无论是否记入会计账簿的人民币科目，都应按房屋的市场价格计算缴纳房产税。房屋的市场价格应按主管部门的会计规定进行审计。未按照国家规定的会计科目进行纳税审核记录的，应当及时变更或者重新进行风险评估。

3.没有财产原值作为依据的，由财产驻扎

金融事务

行政机关参照同类型房地产进行审批。

4.使用其他单位财产不出租的房产税问题使用其他单位财产不出租的应税单位和个人，应按财产残值缴纳房产税。

5.抵押财产的房产税:抵押权人按财产的残值缴纳房产税。

6.房产税由租赁方按房产残值缴纳。

7.自2010年12月21日起，如果两国签订的租赁合同规定有免租期，则免租期内房产税由业主按房产原值缴纳。

8、个人防空，按下列方法征税:

(1)制造业作为不动产，房屋市场价格的50% ~ 60%作为应税不动产的原值。

房产税应交税金=应税财产原值×[1-(10%-30%)]×1.2%

(2)商业等财产，以该财产市场价格的70% ~ 80%作为应税财产的原值。

房产税应交税金=应税财产原值×[1-(10%-30%)]×1.2%

房屋市场价格与应税财产原值的明确比例，由各省、市、自治州、省辖市、计划单列市财政金融部门确定

金融事务

该机制应在上述幅度内单独确定。

(3)与地面建筑物相连的人防，如建筑物的库房、地下停车场、大型商场的地下部分等。，地下部分应与湖北省财税网上的房屋视为一个整体，房产税按地面建材的相关明确规定计算征收。

(二)以租金为计税依据

1、出租房屋出租，以房地产出租收入为计税依据，征收房产税，税率为12%。

2.财产用于出租的，以财产的租金收入为房产税的计税依据。

3.如果财产是出租的，则不包括财产税的租金收入

税率

4.租赁房屋租金应当包括租赁房屋及其他不单独计价的附属公共设施和公共设施的租金收入。水电费、电话费、煤气费等。包括在租金收入中的费用，如果单独定价，可以扣除；定价不能分离或者定价明显偏低、不明确的，应当经金融机构批准扣除。

5、人防租金，按照地面建筑材料租金的有关规定计算征收

房产税

。

6.一个人租房，湖北财税网没有区别使用，房产租金收入是

房产税

计税依据，按4%的税率征收房产税。

7.对自有商业财产和自用财产征收房产税:按照从价、财产残值、租金和租金收入征收房产税。清除:

(1)自用部分按房产原值*(自用总面积/面积)作为应税房产原值。

(2)租金部分，租金收入的12%用于计算缴纳房产税。