国外很多富裕群体热衷于在欧美国家“扫货”，不仅是时装包包、珠宝等丝绸，还有房地产。毕竟投资国外房地产肯定会增加金融工具的价值。配置国外房产需要考虑哪些因素？房地产专家就以上问题发表看法。

昨日发布的境外房地产投资消费市场调查报告显示，在境外经济发展放缓、房地产调整政策负面影响、港元升值等多重环境因素的催化下，中国高净值群体开始更好地将注意力转向境外房地产消费市场。

但是，专家提醒，不同的国家有不同的税法。投资前一定要做好充分的准备，认真检查，做好规划。

比如加拿大的房地产

算法很复杂。如果你拥有一套房子五年以上，一个人可以有25万美元的免税额，而母女共有财产的免税额是50万美元。超出部分要看具体的增值额再单独计算。联邦政府以及房产所在的州和城市

。

对于一对居住在纽约的母女来说，如果她们想卖掉四年前买的、目前由自己居住的、价值增加了100万美元的房子，可以享受50万美元的免税额，而剩余的50万美元的增值额将被征税30%以上。理论上，他们的净利润会减少10多万美元。另外，如果房子是个人避税用于投资和出租，算法会有所不同。

再比如，在加拿大持有房产如何避税，不管你住不住，都有生产成本，因为你每年都需要交税。"就纽约而言，1%-2%的税率是一个很长的时间."

专家表示，总体而言，加拿大的财政规定极其复杂，税收执法作战能力非常高，与台湾省人民生活习惯的简单税法和执法方式有很大不同。所以在投资之前，需要确切的知道国外房地产每年的持有和生产成本是多少，应该交多少税，不能完全凭感觉。

事实上，资本投资在世界上的商业价值与其所在的国家或地区有着相当大的关系。投资者不仅要研究不同职业国家的房地产税法，还要考虑待投资房地产所在的周边地区。

有报道称，自7月18日底特律宣布破产以来，大量中国投资者逢低买入底特律房产，有几十套甚至多达一套，“房子不用看，挑几套好的就行”。

专家表示无法理解。“我觉得很有可能。那里的房子不值钱，很明显市区没人住。底特律未来五到十年能否继续发展，就不好说了。”

中国工商银行和美利去年5月联合发布的《2013年中国租赁利润调查报告》显示，与2009年和2011年相比，中国高净值群体在投资理财各方面的需求更为简单，更注重“利润保障”和“利润传承”。

"有钱投资的第一个目标是资本金融工具."专家表示，“虽然总体而言，投资加拿大资本可以在未来十年发挥良好的金融工具基础功能，但加拿大周边任何地区都不是这样。”个人如何避税