二手房买卖:税率可以降低但不能提高吗？数百万房产支付不到2000英镑

距离大营全面改革只剩下半个多月了，还有很多难题需要解决。

4月12日，国务院办公厅召开了关于营改增试点情况的综合接待会，旨在探讨一个人在二手房交易过程中能否实现税率下调的话题。

金融事务

该局局长王伉表示，二手房营业税的税收政策和免税政策这次已经翻译过来了。现在营业税征收5%的时候，如果楼价100万，100万乘以5%，交5万。营业税；今天如果房价还是100万，那就是100万÷(1+5%)×5% = 47600元，也就是营改增后的税负是4.76%，少缴税2400元。这是因为现在100万元的价格是含税的，而今天增值税是按照不含税的价格征税，税基不同。

中小企业不会因为扣税而大量买房

从2016年5月1日起，我国即将全面启动营改增试点。主要细节是“双扩”:一是将试点范围扩大到纺织金融行业，

国际融资

行业和零售行业差，要实现

增值税

货运和公共服务全面覆盖；二是把所有中小企业都加到房地产上

增值税

纳入抵扣范围，实现法律法规相对原始的经济增值税制度。

由于新增房地产抵扣涉及上述三大企业近1000万纳税人，将在一定程度上纳入试点，已纳入近600万户

如何避免税制改革

试点范围内的纳税人，以及较好的原增值税纳税人，在3月初

用增值税取代营业税

章程公布后，时政关于这个细节还是挺好的。

根据公司章程规定，适用一般计税方法的试点纳税人的进项税额，2016年5月1日以后取得并按人民币进行会计核算的房地产，或者2016年5月1日以后取得的房地产，应在取得当月内两年内从销项税额中扣除，扣除比例为第一年60%，第二年40%。

零售公共服务和入股世邦魏理仕的观点选择了一批声音:中小企业购买房地产，按人民币进行核算，两年内可以进行增值税抵扣，有利于自用买家对商业和制造业房地产的购买需求，促进商业房地产的去库存化。

但这会推高房价吗？司法部长史耀斌给出了答案。“作为纳税人，无论从事什么样的经营管理行为，首先要看它对他的利益有什么样的负面影响，能达到什么样的融资目标。”

史耀斌指出，对于房地产，新增的房地产可以作为进项税扣除，但如果他的融资行为对他目前的制造经营管理不利，他不会以扣除为目的大量购买或购买房地产。如果他认为对他的经济发展有利，他就去给房地产融资。中小企业在房地产融资，说明他们希望拓展经营管理，占领巨大的消费市场，这是中小企业自己做出投资决策的难题。

◎每个记者胡建