马上加星标，第一次看文字

一、从会计的角度来讲这个问题

中国《企业会计准则第21号——租赁》对融资租赁的定义是：“实质上转移了与资产所有权相关的所有风险和回报的租赁，最终可能会转移其所有权”

《租赁准则》符合以下一个或多个标准，称为融资租赁：

(一)租赁期限届满，租赁资产的所有权转移给承租人。

(2)承租人有购买租赁资产的选择权，行使选择权时预计购买价格远低于租赁资产的公允价值，因此可以合理确定承租人将在租赁开始日行使该选择权(优先购买选择权)。

(3)即使资产所有权没有转移，租赁期也占租赁资产使用寿命的大部分。

(4)承租人在租赁开始日的最低租赁付款现值几乎等于租赁开始日租赁资产的公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收入的现值几乎等于租赁开始日租赁资产的公允价值。

(五)租赁资产性质特殊，未经重大改造，只有承租人才能使用。