自建房屋房产税起征时间如何计算？根据房产证上的时间，还是根据竣工验收报告？

自建房屋房产税起征日期如何确定？

根据中华人民共和国财政部和国家税务总局。

十九.新建房屋如何征税？

纳税人建造的房屋，自建成之月起征收房产税。

纳税人委托建筑企业建造房屋，从办理验收手续的次月起征收房产税。

纳税人在办理验收手续前使用、出租、出借新房的，应当依照法律、法规的规定征收房产税。

因此，自建房屋竣工后及时出具竣工验收报告的，从出具竣工验收报告的次月起缴纳房产税；竣工验收报告出具前已投入使用的，从实际使用时间次月起缴纳房产税。

财产税的税基基础。

根据《房产税暂行条例》，非租赁房产按房产原值的10%至30%扣除后的残值计算缴纳。具体减免幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有财产原值作为依据的，应当参照类似财产经财产所在地税务机关核定。根据《企业会计准则第4号——固定资产》第九条的规定，自建固定资产的成本包括资产建成预定可使用状态前发生的必要费用。

房地产的原值是根据竣工决算报告来记录的，所以竣工决算报告一般情况下可以作为房产税的税务凭证依据。