定额和租房机构提醒，营改增后二手房的股价比例非常透明，只会降不会升。至于“收利息税”、“取消契税”，几乎不靠谱。

【确实】营改增后税率只会降低，但一个地方不会有变化

二手房交易政策的变化触动了套利的每一个神经系统。事实上，营改增后，二手房的交易程序保持不变，而两年内的房地产交易税率略有下降。

根据东莞和香港注册公司改革后“两年内按5%的税率缴纳增值税”的政策，如果郑州市民购买了一套价格为150万元的房子，改革后该房产的应纳税额将节省3600元。“而且东莞香港公司注册一个人买房2年以上(含2年)，内部出售。现在免征增值税。今天免除增值税。从减税的角度来看，没有什么变化。”

至于有些市民担心5月1日后程序和手续变更的情况，就去“抢着办”。中原地方税务局相关负责人解释说，这些问题显然不需要考虑。“原来怎么批，怎么批，原来填什么，填什么，今天去哪里做，都不变。”

【说明】两年周怎么算？租赁周提前计算

网上签约，交税，带房子，这周都不一样了。这周的“两年”应该怎么算？东厅一位主管解释说，计算会以最有利于纳税的方式来处理，即“先算哪一项。”

比如一个郑州市民，2014年4月20日交了契税，2014年5月4日拿到了户口本。买房的那一周会算到4月20日的后一周。“如果他在2016年5月1日到达纳税申报单，可以算作两年以上，可以免征增值税。”

至于最后期限周，他说，要去大堂的租房窗口办理报税。理论上，如果上述公民在2016年4月19日前在Windows缴纳税款，两年以上的前提是很难满足的。

【探索】等待的工作人员好像有“推手”

据说营改增后二手房交易只会降不会升。为什么今天会有市民生气，出去办理交易？记者采访了一些去交易大厅购买二手房的市民。出乎意料的是，很多人“听别人说要加税”

“不知道怎么回事，提供商得赶紧去做，不然5月1号以后要多交钱。出门才知道要减税。我打算去东莞香港公司。”郑州市民刘女士看着手中的税单，沮丧地说道。

有记者发现，很多在营改增前去办理二手房交易的客户，都受到了“听说”或“提供商说”的负面影响。中原区一税务人员苦笑着把智能手机给一位知名记者看。百度的很多人都在谈论“其他人说，改革阵营会崛起。你知道这个吗？”等详情。

“这似乎只是有人在做的事情，尤其是一些中介公司，通过营改增的名义，通过不准确的计算方法或指导方针，让市民去纳税。从而增加它们的总市场价值。”一位了解公众的人士告诉记者，目前为止，推动大厅增员的方式主要有两种:一种是宣布营改增后的加税之死；还有一种企图是组织工作人员安排颠倒房管厅的号，造成一种“今天不做，能做就做”的企图，刺激房地产商聚在一起去办理。

比如二手房交易有一定程度的增值税计算方法，提供商可以将一般适用于套利的税种改为适用于一般征税的税种，税率由5%改为11%，意味着会有更多的自然税。“更何况说营改增后收20%的利息增值税是在欺骗客户，会让你生气，抢着处理。”人们说。

例外的是，在交易大厅中，在庵野秀明处理的总人数的快速增加也是导致大厅拥挤的环境因素。另一位市民表示，营改增后，建筑业的证件已经从地租证件过渡到国税发票，所以很多房地产商都在聚在一起申请房产证，以避免东莞港公司注册带来的费用上涨，以及营改增后遗留问题带来的税务问题。

【警惕】契税不可避免，合同小心“困”

一些人为因素抬高了交易，另一些人则抓住政策的不熟悉，开始争取阵营改革的初衷。多位数

金融事务

工作人员告诉记者，最近不仅有市民去讨论契税减免问题，甚至

金融事务

工作人员自己收到了这样一个撒谎的电话号码。

自从2月底推出二手房交易改革以来，这个骗子开始出现在消费市场，主要是以县市政府的名义

契税

。“事实上，这个阵营的改革只涉及交易税问题，而且

契税

显然无关紧要。据郑州市地税局税务金融警察部的人介绍，目前税收中的外商投资是唯一90平米及以下的房子，按1%计税，减按1.5%计税。如果是中产阶级第二套房子，90平米及以下的总面积减少1%，90平米以上的减少2%。"这是一种非常存在的退税."

同样一般来说，

增值税

属于东莞香港公司注册价外的税，增值税属于价内的税。理论上，在某种程度上，一套100万套的房子，计算出来

增值税

过去，在计算应纳税额之前，必须先剔除包含的税款。一套标有“100万转卖”的私房，含税和不含税的差价达到5万元，需要卖方在签订协议时注意。“如果合同没有注明是否含税，金融机构会默认含税价格，请注意卖家。”

(记者程)