物业公司注册: 如何注册物业公司-百度知道

展开全部 准备好准备材料然后去工商部门就可以了。 准备材料： 1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》。 2、全体股东签署的公司章程。 3、法人股东资格证明或者自然人股东身份证及其复印件。 4、董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件...展开全部

物业公司注册: 现在注册一家新的物业公司需要多少注册资金？现在注册一家新的物业公司要多少钱...

注册是可以先注册的 但是注册了没资质也是不行的 三级资质： 1.注册资本人民币50万元以上； 2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人...展开全部

物业公司注册: 如何注册物业公司？

首先在工商局注册成立物业管理公司，领取工商营业执照，再申报领取物业管理资质证书，方能从事物业管理业务。 申报三级或临时资质必须同时具备以下条件： 1、具备法人资格； 2、注册资金50万元以上； 3、单位法人代表或分管物业管理的负责人具有中...展开全部

其他回答:与物业管理公司协商年度管理计划、年度成本预算和决算报告；对物管公司的管理实施监督检查，每年进行一次全面考核。物管公司管理不善，造成重大经济损失或管理失误的，经市政府物业管理部门确认后，有权解除合同；根据有关法律、法规和政策的规定，制定物业的各项管理措施、规章制度和实施细则，自主开展各项管理和经营活动，但不得损害大多数业主(居民)的合法权益和获取不当利益。根据物业管理的服务项目和服务内容，遵守国家和地方物业管理服务收费规定。服务深度，计算物业管理服务收费标准，并向甲方提供计算依据，严格按照合同规定的收费标准收费，不得擅自加价，不得只收费不服务，或多收费少。编制房屋及附属设施设备的年度维修计划和大中修计划，经双方同意后，由乙方组织实施。接受物业管理部门和政府有关部门的监督和指导，接受业主的监督；至少每3个月向全体业主公布一次管理费收支账户民主。该物业的公共设施不得擅自占用或改变。如需对该物业配套项目进行改建、扩建、完善，必须报甲方及相关部门批准后实施；建立本物业的物业管理档案，并负责及时记录相关变更；开展有效的社区文化活动和便民服务；本合同终止时，原管理层委托的全部财产及各类管理档案、财务等资料必须移交；转移到物业的公共财产，包括管理费积累的资产和公共收入；对物业管理财务状况进行财务审计，并有权委托专业审计机构。

其他回答:根据你的描述，我个人认为你的物业公司发展很大空。目前可以先注册三级资质的物业公司。可以找个代表营业执照的公司，不用50万现金就能拿到营业执照。但需要注意的是，物业行业是要经过后期审批的，需要有资质才能运营。取得营业执照后，你需要:1。准备5份物业经理证明(可以办理，也可以向我们借)；2.准备5个中级以上职称证书(至少会计专业1个，工程专业1个)；3.持许可证及以上证件到物业管理部门办理物业管理资质。

物业公司注册: 如何注册物业公司——如何创办物业公司？我想开一家物业公司...

1、我是开物业公司的，我了解一些； 2、首先要进行工商注册，这与注册其他公司没区别的，但注册资本最少要50万元的，不然办不了资质；具体工商注册需要什么东西你要到当地工商部门咨询，因为各地情况不一样的； 3、工商注册30天内要进行税务登记的...展开全部

【/s2/】物业公司注册:如何注册物业公司？

一、成立物业管理公司分为营业执照和资质申报两个环节。

1。营业执照登记一般是有限责任公司。注册资本按物业公司等级计算，初始为“暂定三级”(临时资质等级已取消)，一年内有效，一年内需重新评级，否则资质无效。从“三级”开始。三级物业管理的注册资本为50万元。你要和当地工商局核对营业执照名称，然后开始办理工商登记、股权确认等一系列手续。但是每个成立过公司的人都知道，注册公司的程序非常繁琐。自己跑10次8次很正常，可能做的不太顺利。所以建议一部分“钱”应该是别人“赚”的。我建议你找一家当地注册的公司，花几千块钱，他们会帮你弄一些，不用自己费心。如果楼主没有50万现金，可以帮你注册公司。注册后，他们将提取资金。在广东注册一家50万元的物业公司，一万元左右的注册代理，什么都帮你，你只需要提供资料。他们会帮你办理商业登记、税务登记、公司盖章等。

这个时候，值得提醒的是:如果你让注册代理机构拿到50万的注册资金，那就不存在了，因为注册代理机构不能白送给你，你工商注册成功后他们会把资金收回。所以在理财方面，应该是房东或者相关股东向自己公司借50块钱，并在借条上签字备案，因为这50万根本不存在，理财时需要说明资金去向。即公司出现问题时，如果出现债务修正，需要按照股权份额承担相应的风险。你的有限责任公司注册资本是50万元，也就是说你可能要承担50万元的最大风险。

二、物业公司资质申报条件如下:

(三级资质):

1.注册资本50万元以上；

2 .物业管理专业人员和工程、管理、经济等相关专业的专职管理技术人员不少于10人。其中，中级以上职称人员不少于5人，工程、金融等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3 .物业管理专业人员按照国家有关规定取得专业资格证书

4.委托物业管理项目；

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案制度。

第六条新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商登记所在地的直辖市或者设区的市人民政府房地产主管部门提出申请:

(一)营业执照；

(二)企业章程；

(三)验资证明。

(四)企业法定代表人身份证明；

(五)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理技术人员的职称证书和劳动合同。

第七条新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设立一年临时期限。

第九条申请资质等级核准的物业管理企业应当提交下列材料:

(一)企业资质等级申报表；

(二)营业执照；

(三)企业资质证书原件和复印件；

(四)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理技术人员的职称证书和劳动合同，工程财务负责人的职称证书和劳动合同；

(五)物业服务合同复印件；

(六)物业管理绩效材料。

也就是你拿到营业执照后，需要去国土房管局物业处申请“临时资质”，他们给你一年时间。一年内，你要申请“临时资质”到“三级资质”。如果您在一年内未达到相关资质申报的要求，您有两种选择:

1)没有资格承接业务，目前占物业公司总数的30%左右。但是如果物业部门发现了，就要罚款。如果与当地物业部门关系不好，也可以撤销“临时资质”。

2)专业公司代理，有实力的物业管理公司与物业司有关系(一般一个办理营业执照登记的机构是不能办理这个业务的，因为需要与物业司和建设部有关。如果注册代理机构告诉你可以的话，应该是“小心上当”。因为国家有关部门很“那种”，钱可以解决问题。在广东，三级资质代理机构需要4-5万元才能出证。

第三，

1.你公司的内部组织应该由你如何设定业务方向来决定。物业管理公司的常见结构可分为直线职能制、事业部制和混合结构三种。不同的架构模式适应不同的服务市场，因此相应设置不同的专业部门。所以，你要了解你的物业公司的业务方面。只有从“专业”的角度分析以上三种流行的结构中哪一种适合你的公司，才能确定精确的部门组织。另外，哪些职能是自己设置的，哪些职能是委托给社会专业公司的，直接决定了你的内部组织。

2.内部机构给你投入多少成本？如果维持公司总部的成本是直接挂钩的，也就是不同的投资会有不同的结果。正规化的物业公司有10多家，组建了几家小型物业公司。这个没有定论，需要你仔细算算成本。另外，根据物业管理行业的经验，“物业公司总部的支出要与项目收支成本分开计算，只从项目中分担一定的适当比例”，这是原则！请楼主注意，因为这是两个完全不同的“账号”。

四、物业管理行业不同于其他行业，人力资源配置最讲究的是“内功”。物业公司总部的人员配备和接管项目人员的匹配是两个独立的成本计算原则。最“阳光”的成本核算要考虑三个原则:人工成本支出、固定成本支出、变动成本支出，都有一个最合适的“阳光比”。因此，如何规划人力资源，既要与阶段性发展规划相匹配，又要违背“日照比例”。实际上，应该到处保存。而且人力资源的配置与内部组织结构直接“挂钩”，人力成本要“内外”比较。所以不要简单的装“几个部门”，请装几个总监或者经理。这是一个“战略”层面的事情。

5.在物业公司接手的项目中，虽然有些项目的表观利润不高，但有很多收入是“外人”根本不知道，也无法掌握的。所以这几年，很多人看到了“朝阳产业”里的“赚钱”和“长期饭票”，都“挖金子”。但要知道，真正的物业管理需要“良好的内部实力和运营经验”，物业管理本身就是一个“高风险、高责任”的行业，在众多的服务行业中，风险是第一位的。所以，除非有足够的准备和经验，否则如果你贸然入市，我真心奉劝“小心，小心！”

【/s2/】物业公司注册:如何开物业公司？要求是否要求资质，注册要求？

开物业公司的门槛大大降低了！

取消了资格考试，不再需要提供物业管理人员。

只要你有50万元资金，有办公室，就可以到工商局登记。

【/s2/】物业公司注册:我想注册的物业公司有什么要求，怎么经营？[/s2/]

《中华人民共和国公司登记管理条例》和《物业管理企业资质管理办法》是法律依据。楼主不会不知道这一点就想成立物业公司。公司名称预先核准就像新生婴儿只有在户籍登记后才能获得自己的名字并得到社会的认可一样，新的物业管理公司只有在名称登记预先核准后才能拥有专属、唯一的公司名称。如果公司名称需要翻译成外文，可以根据文本翻译原则自行翻译使用，无需审批和注册。公司名称预先核准的主管部门是工商行政管理部门。注册名称预核准一般需要以下步骤:1)接收并填写《名称(变更)预核准申请书》。最好取三个以上的备用字号，按照自己的顺序排列，以便工商行政管理部门依次核对重复，一开始不重复名称的名称就是批准使用的名称。与同一工商行政管理机关核准或者登记的同行业企业名称、规模相同(投资关系除外)，与其他名称变更不满一年的企业的原名称相同，与被注销或者吊销营业执照不满三年的企业名称相同的，不予核准。用三个字作为字号，可以大大减少重名的几率。2)提交《名称预先核准(变更)申请书》及相关材料，工商行政管理部门自提交之日起10日内作出核准或不予核准的决定。提交的材料主要包括:①全体股东签字(自然人股东本人签字；公司股东出具的加盖公章的《企业名称预先核准申请书》，下同。(2)全体股东签署的《投资者授权委托意见》。③代理人或代理人身份证复印件。(4)申请“中国”、“中国”、“国家”、“全国”、“国际”字样的，应当提交国务院批准文件。⑤以自然人(自然人应为公司股东)的名义作为商号的，应提交自然人身份证复印件。3)领取《企业名称预先核准通知书》。预核准企业名称的保留期为3个月。预先核准的企业名称在保留期内不得用于经营活动或转让。保留期届满十日前，可以持《企业名称预先核准通知书》向名称登记机关提出名称延续申请。最长延长期限不得超过3个月，期满后不再延长。顾名思义，验资是指由具有法定资格的验资机构对股东实际缴纳的全部出资进行验证，包括货币、实物、工业产权、非专利技术、土地使用权等。，并出具出资的真实性证明。法定验资机构是会计师事务所和审计师事务所，具体是在会计师事务所工作的注册会计师或者在审计师事务所工作并被依法认定为注册会计师的注册会计师。目前有些地区法人注册时，不再需要出具验资报告，而是以指定银行出具的指定账户投资证明作为货币投资的证明，会计师事务所或评估事务所出具的评估报告作为非货币投资的证明。然而，这一程序在大多数地区没有得到简化。验资一般分几个步骤:(1)设立账户存放资金，将股东投入的货币足额存入拟设立公司开立的临时账户，由投资银行出具存款单。股东以实物、工业产权、非专利技术、土地使用权等非货币出资的，需要委托法定评估机构进行价值评估。涉及国有资产评估的，应向国有资产管理部门提交评估结果的确认文件。高新技术成果入股超过公司注册资本20%的，应当报省级以上科技行政主管部门确认。(二)委托验资机构按规定办理委托手续，填写委托书，委托会计师事务所或审计师事务所对公司及股东的出资进行验证。验资机构要求提交的文件一般包括:公司章程、公司名称预先核准通知书、股东合法身份证明、各类资金到位证明。其中，资金可得性证明包括:以货币出资的，应提交银行汇票；以非货币出资的，应当提交具有法定评估资格的机构评估的报告和财产转移手续；以新建或新购买的对象作为投资的，可以不进行评估，但需提供合理定价的证明。建筑以工程决算为基础，发票上的金额为新购买项目的出资额。(3)验资机构出具的验资报告，连同验资证明材料及其他附件一并提交委托方编制的物业管理公司，作为申请法人登记的依据。验资报告应包括以下内容:公司名称、公司类型、公司股东名称、股东出资额及出资方式、股东实际出资额。其中，股东实际缴纳的出资额包括:货币出资说明、出资时间、出资额、开户银行、临时账户、账号；说明非货币出资的归属、转让或承诺；实物投资、工业产权、非专利技术和土地使用权的评估及结果；工业产权和非专利技术占注册资本的比例。法人登记的完成是成立物业管理公司最关键的环节，其意义在于它是新公司取得法人地位并具有独立民事主体地位的标志。其实公司名称的预核准和验资都是法人登记的准备和准备。法人登记主管机关是政府工商行政管理部门。办理公司法人登记有四个步骤:1)向登记机关提交规范完整的法人登记申请材料。提交的申请文件和证明一般为原件。如有特殊情况，只能提交复印件，并应注明与原件一致，由申请人或委托人签字。提交的申请材料主要包括: (一)公司董事长或执行董事签署的《公司设立登记申请书》。(2)全体股东签字(自然人股东签字；法人股东加盖本单位公章，下同)《企业(公司)申请登记委托书》，载明具体委托事项和委托人权限。③全体股东签署的公司章程。④具有法定资格的验资机构出具的验资证明。⑤股东的法人资格证明或自然人身份证明。⑥载明公司董事、监事、经理的姓名、住所的文件以及委派、选举或者聘用的证明。⑦公司法定代表人的办公文件和身份证明。⑧企业名称预先核准通知书及其他名称预先登记材料。⑨公司住所证明。⑩法律、行政法规规定设立有限责任公司必须提交审批，还应当提交相关批准文件。2)登记机关受理提交的法人登记申请材料，对提交的文件、证件和登记证书的真实性、合法性和有效性进行审查，核实相关登记事项和开办条件。经审查核实后，登记机关将作出是否核准登记的决定，并及时通知申请登记的单位。3)取得批准后，到登记机关领取《准予行政许可决定书》，然后按《准予行政许可决定书》确定的日期到工商局缴纳费用领取营业执照，并由法定代表人办理签字备案手续。营业执照的一个重要内容是经营范围，是指国家允许企业法人生产经营的商品种类、品种和服务项目，反映企业法人经营活动的内容和生产经营方向，是企业合法经营和非法经营的法律界限。公司的经营范围由公司章程规定，超出公司章程规定的经营范围无法申请登记的，以登记机关最终核准为准。对于物业管理公司未来的业务发展和业务拓展，在起草公司章程的业务范围和申请登记的业务范围时，应考虑更广、更长远。除了物业管理服务的主要项目外，还可以适当增加与物业管理服务密切相关的家政服务、房屋中介、材料销售等业务项目。已登记为企业法人的物业管理公司，由登记机关公告。4)自登记核准之日起15日内，向政府技术监督局代码管理中心申请组织机构代码登记。组织机构代码是在中华人民共和国境内依法登记的机关、企业、事业单位、社会团体和民办非企业单位在全国范围内发布的唯一的、不可变更的代码标记，其作用相当于该单位的身份证号。按照强制性国家标准GBLL 714-1997《国家组织机构代码编制规则》编制，由8位(或大写拉丁字母)本体代码和1位(或大写拉丁字母)校验码组成。验证代码，需提交营业执照等法定批准文件和证件，携带公司法定代表人身份证及公章复印件，填写《代码申请表》。代码登记部门分配代码，发给《中华人民共和国组织机构代码证》。代码证书包括正本、副本和电子副本(ic卡)。电子版收集并存储机构名称、机构地址、机构类型、经济性质、行业分类、规模、法定代表人、主要产品、注册资本等28项基本信息。税务登记在新的物业管理公司开业之前，先进行税务登记是一项法定制度。对于国家税务机关来说，实行税收管理是纳税人的首要环节和基础工作；对于物业管理公司来说，造福社会是他们的责任和重要见证。根据《中华人民共和国税收征收管理法》，公司应当自领取营业执照之日起30日内，向生产、经营或者纳税义务地主管税务机关申请办理税务登记。物业管理公司申请税务登记时，应向国家主管税务机关如实提供下列文件和资料，并填写税务登记表:1)营业执照或其他经批准的执业证书。2)相关合同、章程和协议。3)技术监督局颁发的《全国组织统一代码证书》。4)法定代表人的居民身份证、护照或其他合法证件。5)银行开户许可证。6)公司公章和财务专用章。7)统一的税务登记表，主要内容包括:单位名称、法定代表人或所有者姓名及其居民身份证、护照或其他合法证件号码；公司的住所和营业场所；公司的注册类型；公司的会计方法；公司的生产经营方式；公司的生产经营范围；公司注册资本(资本)和投资总额；公司的生产经营期限；公司财务负责人及联系电话；国家税务总局确定的其他相关事项。物业管理公司提供的税务登记表、证明和资料，税务机关将在收到之日起30日内进行审核。按照规定，予以登记并发给《税务登记证》及其复印件。税务登记证统一编码，即每个纳税人在全国范围内都有唯一的编码。代码共15位，根据纳税人所在行政区域、经济性质和行业分类编制。1 ~ 6位数字代表纳税人所在行政区域，采用中华人民共和国行政区域标准代码；7 ~ 8位数字代表纳税人的经济性质，按国家税务总局公布的《税务信息分类标准代码》编制；9 ~ lo位代表纳税人的行业分类，编码方式为:“01”行业，“02”业务，“03”物资供销行业，“04”运输行业，“5”建筑安装行业，“06”金融保险行业，“07”邮电行业，“08”房地产开发行业，“09”11 ~ 15位代表特定纳税人，按顺序编码。税务登记证原件应当在物业管理公司的生产、经营场所或者办公场所公开悬挂，并随时接受税务机关的检查。物业管理公司在办理购房发票、外出经营活动税务管理证明等相关税务事宜时，必须持有税务登记证原件或复印件。如有遗失，应在15日内书面报告主管税务机关，并在报纸上声明作废。经国家税务机关审核处理后，可以办理新证，并按规定缴纳费用服务费。企业法人登记和税务登记完成后，意味着新的物业管理公司可以开展经营管理活动。但是，如果正式实施物业项目的管理服务，还必须申报物业管理资质。物业管理资质实际上是物业管理市场的准入证，由国家建设部门和省市房产部门管理。2004年5月1日起施行的《物业管理企业资质管理办法》(中华人民共和国建设部令第125号)规定，新设立的物业管理公司，应当自领取营业执照之日起30日内，向工商登记所在地的直辖市或者设区的市人民政府房地产主管部门申请资质。申请资质，一般需要具备以下文件:1)申请报告。2)物业管理公司资质申请表。3)营业执照。4)公司章程和企业管理规章制度。5)验资证明。6)公司法定代表人和总经理的身份证明和任职文件，企业经济、技术和经营负责人的任职文件。7)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理技术人员的职称证书和劳动合同(不含临时聘用或兼职人员)。8)固定办公场所证明。9)房地产管理部门认为需要出示的其他文件。三级资质基本条件主管部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内，按照物业管理公司资质的最低等级对新设立的物业管理公司进行资质审核，经批准后设定一年的临时期限。换句话说，新成立的物业管理公司只能申请暂定三级资质。三级资质物业管理公司的基本要求是:1)注册资本50万元以上。2)工程、管理、经济等相关专业的物业管理专业人员和专职管理技术人员不少于10人。其中中级以上职称人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。3)物业管理专业人员应当按照国家有关规定取得专业资格证书。4)委托物业管理项目。5)建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案制度。对符合相应条件的新设立的物业管理企业，政府主管部门应当出具国务院建设主管部门统一印制的《物业管理企业资质证书》正本和副本。临时期满后，物业管理公司应及时向主管部门申请正式资质评估。不予批准的，出售资质证书，取消继续从事物业管理的资格。