1.房产税纳税人的房产税由产权人缴纳。 全民所有的产权由管理单位缴纳。 产权抵押的，由抵押权人支付。 房产所有人或者抵押权人不在房产所在地，或者产权未确定，租赁码纠纷未解决的，由房产托管人或者使用人支付。 【例1】由于转租人不是产权所有人，所以对转租人的财产收益不征收房产税。 不交房产税转租房产。 【例2】无论你是否取得房产证，如果你是房产税的纳税人，都要按规定缴纳房产税。 【例3】纳税人因房屋大修已停业半年以上的，在房屋大修期间免征房产税。 2.对“房地产”的解释“房地产”是以房子的形式表现出来的财产。 房子是指有屋顶和围护结构(两边有墙或柱)的地方，可以遮风挡雨，人们可以在里面生产、工作、学习、娱乐、生活或储存物资。 独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电站塔、油池中的油罐、酒窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃温室、砖窑石灰窑和各种油气罐等，不属于房地产。 (《房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号))【例4】简易墙体出租不属于房产出租，房产税仍应按从价计征，即按房产残值征收，税率为1.2%。 【例5】鉴于房地产开发企业开发的商品房在销售前是房地产开发企业的一种产品，房地产开发企业在销售前建造的商品房不征收房产税。但是，房地产开发企业出售前已经使用或者出租、出借的商品房，应当征收房产税。 ”(国税发〔2003〕89号)3。房屋附属设备说明房屋原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。 主要有:采暖、卫生、通风、照明、燃气等设备；各种管道，如蒸汽、压缩空气体、石油、给排水管道、电力、电信、电缆线；电梯、电梯、过道、天窗等。 (《房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号))【例6】房产税按房产余值计算缴纳:中央空调整需计入房产原值，纵向空调整不计入。 【例7】企业以房屋为载体配置的所有不能随意移动的消防设施，本质上都是应缴纳房产税的附属设施。无论是否计入固定资产原值，都应计入房地产原值缴纳房产税。 如果是可以随意移动的消防器材，就不用交物业税了。 4.土地价值包含在财产的原始价值中。对于按照财产原值计税的财产，无论在会计上如何计算，财产原值都应包括土地价款，包括取得土地使用权所支付的价款、开发土地所发生的费用等。 容积率小于0.5的，按照该房产建筑面积的2倍计算土地面积，并据此确定计入该房产原值的地价。 (财税[2010]121号)5。地下建筑缴纳财产税。房产税征收范围内所有具有房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑、完全建在地下的建筑、地下人防设施等。，应当按照有关规定缴纳房产税。 深圳市注册公司地址上述具有房屋功能的地下建筑，是指具有屋顶和维修结构，可以遮风挡雨，人们可以生产、经营、工作、学习、娱乐、生活或储存物资的场所。 (财税[2005]181号)6 .房产税计税依据(一)房产税按房产原值的10%至30%扣除后的残值计算缴纳。 具体减征幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定，税率为1.2%。 其中，自用地下建筑按以下方式计税:工业用途房地产，以房屋原价的50% ~ 60%作为应税房地产的原值。 房产税应纳税额=应纳税财产原值×[1-(10%-30%)]×商业及其他用途财产的1.2%，以房屋原价的70% ~ 80%作为应纳税财产原值。 应交房产税金额=应税财产原值×[1-(10%-30%)]×房屋原值折合成应税财产原值的1.2%的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政、地方税务部门在上述范围内确定。 (2)房产出租的，以房产租金收入作为房产税计税依据，房产税租金收入不含增值税，税率为12%。 【例8】自住物业，免租用户按物业残值缴纳房产税。 对于租金部分，房产税按照房产的租金收入计算缴纳。 【例9】对于租赁物业，双方签订的租赁合同约定有免租期的，物业所有人应当在免租期内按照物业原值缴纳房产税。 财税[2010]121号)【例10】自有商业物业出租给对方的，如何缴纳房产税:自用的，按从价计征房产税，出租的，出租收入的。 自用部分按房产原值*(自用面积/总面积)视同应税房产原值。 对于租金部分，房产税按租金收入的12%计算。 【例11】租赁房屋的租金应当包括租赁房屋及其他不可分割、不单独计价的附属设施和配套设施的租金收入。 租金收入中包含的水、电、电话费、煤气费单独计价的，可以扣除；不能单独定价或者定价明显偏高、不明确的，由税务部门核定扣除。 【例12】对合营企业投资的财产，根据合营企业的具体情况征收房产税时，应区别对待。 对于房地产投资合营企业，投资者参与投资利润分红、共担风险的，以财产原值为计税依据征收房产税；房地产投资，收取固定收益，不承担合资风险，以合资名义实际取得房地产租金，出租人按照《中华人民共和国房产税暂行条例》的有关规定，按租金收入缴纳房产税。 7.个人房屋房产税(1)个人拥有的非经营性房产免征房产税(2)个人出租房屋，用途不区分，房产税按房产租金收入的4%税率征收。 (免责声明)本杂志的所有内容均来自互联网，因此我们对本文中的观点持中立态度，并更正其中包含的内容。 如有侵权，请联系删除。