特殊情况

很多小说讲的是巧用贷款抵扣降低土地税税率。

总体规划思路是:如果中小企业的实践利息费用低于土地使用权和房地产开发成本之和的5%，且可以根据转让的房地产项目进行分摊，则需提供银行证明，因此开发费用的扣除将低于土地使用权和房地产开发成本之和的10%。如果利息费用的金额小于土地使用权和房地产开发成本之和的5%，则不予提供。尝试实现更多扣减。

正确性研究

这个规划思路下半年应该说没有问题，但郑州上半年取消代理值得考虑。

假设中小企业的实践利息费用为10万元，取得土地使用权支付金额与房地产开发成本之和的5%为12万元。非供应行证明可以多扣2万，省地税率。

但由于没有银行证明，在审核中小企业个人所得税时无法扣除相应的利息费用，导致中小企业个人所得税多缴纳25000元(10×25%)。中小企业实践所承担的显性税收总额没有减少，反而增加了。可见，对显性税收的不完全考虑必然导致税收筹划方案的失败。因此，在选择方案时，不仅要考虑降低某个增值税的税率，还要综合考虑中小企业承担的综合显性税率。