前不久，A公司财务总监小林犯了一个错误。
小林：蔡叔叔，公司租出一间闲置的办公室，开了一张普通增值税发票，税率为3%，但税务局表示要按5%的税率缴税。这是真的吗？
有钱人：房产出租的话税率应该是5%。
小林：但是，公司是小规模纳税人，你不用3%？
有钱人：我来给你分析一下
为什么小规模纳税人用5%增值税率，难道不应该用3%吗？
事实上，小规模纳税人并不总是适用3%的税率。
应根据不同的业务类型采用不同的收款率：
1。小规模纳税人增值税征收率为3%，财政部、国家税务总局另有规定的除外。
2、小规模纳税人(除其他个人外)销售自己使用过的固定资产，减按2%的征收率征收增值税。
3、小规模纳税人出售出租的房产征收率为5%。
4.小规模纳税人提供劳务派遣服务时，可以选择收取差额，按照简单的计税方法，按5%的税率计算缴纳增值税。
因此，根据规定，小规模纳税人销售或出租房地产时，应开具税率为5%的增值税发票。