税收作为企业的生产成本，关系到企业的个人利益。正确有效地控制企业的税收生产成本有利于企业的可持续发展。金融业类似于资本密集型的制造业。随着国家财政政策的逐步推进，房地产企业的收入受到了极大的挤压，从“暴利行业”到“微利企业”，再加上大量的房地产公司。市场竞争更加激烈。房地产企业必须通过合理安排涉税娱乐活动来降低财务生产成本，以达到提高利润战斗能力、提高效率的目的，为房地产企业的高收益做出巨大贡献，在市场竞争中创造绝对优势，为公司的可持续发展奠定基础。

一、现阶段房地产企业税收筹划存在的问题

1.税收精神是脆弱的

作为纳税人，违法纳税是一种责任。但由于房地产开发周较短，税收对企业营业额的短期负面影响非常显著，导致部分企业对各种税收负担重视不够，尤其是土地增值税和企业个人所得税在分支机构取消清税流程前对企业利润的负面影响。

2.税收筹划的误区

在很多房地产企业，把税务筹划看成是财务部门可以完成的独立完成是错误的。未能在整个可持续发展步骤中关注各机构的合作伙伴，导致公司多缴税款，被税务机关处罚。虽然房地产企业的财务人员都懂相关的财务知识，经常与税务机关打交道，但是如何将财务知识和税务机关的要求融入到日常的经营、管理和娱乐活动中，需要企业领导的重视和各机构的配合，否则财务管理工作只是现场的计税和纳税。到目前为止，房地产企业，尤其是中小房地产企业，应该对税收筹划有一个准确的定位和认识。

3.房地产企业外部税收管理缺失

到目前为止，在我国的房地产企业中，虽然企业的财务人员也在研究与工作相关的税收法律法规，但他们没有选择性，也不应该是系统和全面的，这不利于房地产企业的税收规划，甚至导致他们脱离历史背景而逃税。

4、房地产公司不知道如何避免这种可能性

由于缺乏必要的税收管理，不仅无法适当降低税务分支机构注销流程的生产成本，而且更容易给企业带来纳税的可能性。因此，只有加强企业领导对税收利润的战斗能力的认识和相关机构的节税精神，才能实施税收筹划，从而减轻房地产企业的税收负担，避免房地产征税的可能性。

5.在企业外部实施税收筹划已经不是第一次了

因为没有事先规划，会计核算完成后，发现有适当避税的权利。此时难以改变纳税的现实生活，导致费用的规避，削弱企业的利润战斗能力。

二是加强房地产企业税收筹划政策

1.规划项目开发的整个过程

这是从土地权属、项目设立、投资、开发建设项目、出售等方面加强税收筹划。房地产企业的产品较长，涉及大量的政府机构和企业，这就决定了税收筹划细节的复杂性。因此，房地产企业在进行税收筹划时，应该进行全面的规划。在获得某块土地的所有权时或之前，应该对在这块土地上开发的产品的整合、开发商的类型、住房单元、自有资金与利息的比例以及从市场开放到交付建筑的周数进行一系列计算。

以开发商这一类为例，同一块土地上不同类别房产税的销售率差别很大。对于联排别墅或者TH开发商，各种税(包括增值税和附加费、土地增值税、企业个人所得税等。)约占销售额的30%；如果高层住宅项目是以开发商的综合国际标准为依据，比例也不一样。一般来说，对于管理类开发商来说，各种税费占销售额的比例是18-20%；对于智能管理开发商来说，各种税费占销售额的比例在25%左右。

由于一般商业区的明确规定，公寓楼的设计直接影响土地增值税的计算，由于扣除了利息贷款的净利润，利息的金额对企业个人所得税的计算产生了负面影响，因此需要考虑公司的财务可能性；周对土地使用税的计算有负面影响；因此，房地产企业的财务人员需要介入项目开发的全过程，进行税务筹划。(注:以上税不含契税，因为税是按房价算的，完全没有规划的内部空房。)

2.选择最佳的会计方法

房地产开发公司在同一或相邻地段有不同的开发项目，对这些项目进行单独核算或合并核算是合适的。因此，企业的人事管理人员可以衡量这两种方法的损益，计算税收，确定合适的会计方法，减轻税收负担，提高企业外部的综合效益。

3.国家在土地增值税“起点”充分发挥外商投资

我国土地增值税的“起点”为土地增值税的税收筹划提供了前提条件。政策的应用需要根据政策本身的明确规定进行规划，避免融资分支机构在注销流程规划中出现错误。另外，可以计算税收余额，进行产品定价，尽可能减轻税收负担。比如相邻两块地，房价一模一样。在斯通别墅和斯通纯高层住宅的开发中，别墅的平均价格将比摩天大楼高3-5倍。由于建筑结构的差异，摩天大楼的生产成本比别墅高2-3倍。看来洋房会导致高土地增值税分支机构取消流程税，不缴纳土地增值税的管理项目甚至可能难以达到门槛。这时分公司的注销流程可以集中两块地，一起计算收益和生产成本，计算整体税负。然后与单独核算进行比较，选择对企业有利的核算方法。

4.加强利息贷款和营销优惠的税收筹划

我国大多数房地产企业主要通过贷款筹集资金。贷款期限长，费用高。贷款扣除法可用于计划利息贷款。我国法律法规对企业贷款有相关政策，房地产企业可以根据自身特点选择合适的规划方式。

三是房地产企业税收筹划的趋势

税收筹划是一项综合性的管理工作，每个项目所采用的方法是多样化的。从URL来看，包括预测法、决策者法、规划法等；从自然科学的角度来看，包括统计方法、数学模型、计算机科学方法和会计方法，因此，房地产企业税收筹划方法的综合特点使筹划娱乐活动成为一项水平较高的智力活动，需要周密的筹划和一般的知识。随着房地产企业对税收筹划的重视，税收筹划已经普及并趋于完善和规范。同时，在大的可持续发展中，房地产的选择

税收筹划

作为一项企业娱乐活动，我们将寻找更好的机会和新的业务，进一步解决大型房地产的税收问题。在实施房地产税收筹划的过程中，必须不断了解分公司的注销流程，学习其理论，从而探索更适合房地产税收减免的商业贸易。由于我国税收制度不完善，房地产税收筹划的研究仍然是一个新的研究方向，这需要我们进一步加强理论和实践的探索。创新，大力开展财务规划和管理。

在目前的十年里，房地产公司经历了缓慢的可持续发展和扩张，出现了税收问题。因此，税收筹划一直受到房地产企业的重视，税收筹划被视为降低收入、减少收入、减轻企业税负、提高企业管理效率的有效途径。关于税收筹划，我们可以在下面讨论税务所。税务所副所长会专门为你服务，制定适合你的税务筹划方案。