房地产抵扣对商业地产的负面影响并不大

司法部部长史耀斌12日在国务院办公厅通报会上表示，纳入新增房地产抵扣对商业地产负面影响不大，企业不会进行税收筹划，而是大量购买房地产进行抵扣。对于一个人来说，房屋转让政策没有改变。

累计减免税6000多亿

据悉，自2012年在交通运输和部分现代零售行业试点营改增以来，4年内减免税率6000多亿元。可以说，改革的好处比预期的要好。

与过去相比，此次改革涉及的试点企业超过1100万家，是原试点企业人口的7倍以上。试点企业纳税额超过1.9万亿元，是原试点企业的4倍以上。减税金额超过5000亿元，减税幅度前所未有。

史耀斌说，去年的《中央工作报告》明确指出，要实施营改增，要保证所有企业的税收负担不增不减。为了执行这一要求，司法部和国家研究所

金融事务

该局将从两个方面着手:试点方案的设计和政策的实施。

在试点方案的设计中，要保证系统的设计体现只减不增的意义。营改增实施后，金融行业、纺织行业、银行业、贫困零售行业等在税收筹划、营业税等方面的外商投资改革后，如回国、医疗、高等教育、银行经纪交易所等，还会继续。，并继续实行免税。一个人转让房屋的营业税政策现在免征，以后继续免征。现在如何征收，未来如何征收。也就是说，外国投资现在将其转化为新的税率体系，以确保税收负担不会增加。

他说，对于一些老合同和老项目，我们将继续实施政策变更。但旧的合同和项目主要体现在纺织金融行业，因为纺织金融行业的制造或发展是跨时间尺度的，从5月1日开始也不全是新的。现在开始的工程项目将来还会继续。对于这些工程项目，允许工程老合同和房地产老项目选择简单的计税方式进行计税，与目前的征税必要性相同，不会增加税负。

对商业地产的负面影响不大

5月1日实施“业务增改”后，企业以税率购买应税项目的房地产，购买房地产所缴纳的税款可以通过按时计算税率进项税额进行抵扣，这意味着企业拥有的房地产生产成本降低。根据市场分析，在抵扣中加入新的房地产不会刺激上游企业购买商业地产，从而推高商业地产价格。

对此，史耀斌表示，房地产进项税可抵扣政策实施后，企业不会大量购买房地产进行抵扣。

他认为，作为纳税人，企业融资行为的税收筹划会以收益或融资目标为依据。至于房地产，新增的房地产可以作为进项税抵扣，但如果融资行为到目前为止对企业的制造经营管理不利，企业不会以抵扣为目的大量购买或购买房地产。如果一个企业融资房地产，就意味着希望扩大经营管理，占领巨大的消费市场，这是企业自身投资决策的难题。

至于一个人，史耀斌说，住房转让政策一直没有改变。

国家研究所

金融事务

该局局长王伉表示，在此之前，一人转让房屋的税收和免税政策将继续，税收负担将“保持基本稳定”。

比如现在实行5%政策，如果房价100万，100万乘以5%，交营业税5万；今天如果房价还是100万的话，减税2400。相当于原来营业税负担的5%，经过营改增后，

税务负担

是4.76%。

“现在二手房

营业税

这次税收政策和免税政策都转移出去了，所以一个人

用增值税取代营业税

之后，二手房买卖的税负没有增加，也略有下降。”王伉说。