对房地产税的讨论必须建立在对其政策整合的准确理解之上。为什么要开征房产税，开征房产税的政策目标是什么？只有当我们对这个显而易见的问题有了准确的认识，几个星期的详细而笼统的讨论才有意义。
首先，房产税的目标不应该是调控房价。今年以来，二线城市和一些一线城市的房地产消费市场出现了新的上涨趋势，一些城市甚至再次考虑限制购买等政策来抑制房价上涨。在这样的历史背景下，有人认为今天开征房产税，正好可以防止房价过快上涨。这种把房产税作为调控房价的政策机器的想法，本质上是完全正确的。
一方面，系统设计是一项与未来相关的开创性系统建设。特别是在目前增值税涉及重点项目企业和经济发展像房地产税，尤其。一旦通过法律程序引入，就会长期有效，不可能只做改动。但整体经济是有时间尺度的，房价作为资本价格的一种，也有显著的震荡。把长期和制度修正作为短期和随机的财政政策机器是合理的。就算一时想的好，以后和以后几周都会认可。
另一方面，即使退一步，认同“好心人”通过合理避税房地产工资来遏制房价上涨的客观愿望，开征房地产税仍然不是一个好政策。从政治经济学的角度来看，判断一项政策好不好，不是看政策制定的思路好不好，而是看政策能否达到政策制定的预期目标。回顾中外思想史，“厚德载物”的政策导致的后果是非常罕见的。无论从那个角度，还是从实证的角度，房产税很难起到遏制房价上涨或者降低房价的视觉作用。
开征房产税带来的“税刃”会根据供求刚性按一定比例与买卖双方分享，最终含税均衡价格不会降低，甚至可能高于不征收房产税的情况。实证研究还表明，天津和成都的房地产税制改革没有起到明显的调节房价的作用。
房价的强弱取决于供求关系。到现在，房价大范围上涨的下一个阶段早就出现了，变成了一个分割的区域布局。
南国、深圳等城市房价停滞不前、上涨的原因是供不应求，是稀缺的消费市场。意愿缺失一方面是由于农地供给政策的限制，另一方面是由于合理的区域规划导致的违法建设低、农地利用效率低。这些都是二线城市房价过度上涨的“根本原因”。如果要用房产税来治疗这些疾病，合理的工资避税的根源就是以毒攻毒，甚至会带来不良反应。准确的办法是努力研究农用地供应和区域规划。
但在大多数二线城市及以下城市，房价持续大幅上涨的电力系统是非常反感的。对于这些城市来说，舆论对房地产的主要压力是“去库存化”，不可能通过房产税来控制这些房价的大部分。
房产税的目标应该是促进社会公平。
主观上，高房价和对房价上涨的长期预期已经成为我国经济发展中各种问题和困境的“纠结点”:由于高房价，各行业的劳动力生产成本在缓慢上升，原有的绝对优势正在丧失，面临制造业和就业外流的危险；由于房价上涨，中国经济发展形成了“一业兴盛，各业衰落”的病态布局，大量资金和实业家的创新信念从工商转移到房地产企业；由于房价上涨的长期预期，财政政策的传导功能受阻，反周期调控的视觉效果更差。与此同时，大量的资金存款将在未来增加整个房地产
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系统的可能性；因为高房价，很多二线城市的年轻人不堪重负，深感焦虑，被迫放弃了完美和城市的机会，开始呈现出回归二三四线城市的现象；由于房价高企，城市化进程受阻，上亿农民工贫困，中产阶级与中港分离多年，带来一系列社会问题。
更重要的是，由于房价上涨，我们社会的收入不公平和个人财产不公平越来越严重。房地产甚至成了两个无形的界限，把群体分为有房和无房两类。
特别值得注意的是，房价上涨带来的不公平，往往不是人与人之间的战斗能力、吃苦精神、智商的差异造成的，一般是由政策等非主观因素决定的。一条新路的两端在三年前几乎是一样的，也就是说外面的村民因为区域规划因素，拿到了两三套拆迁房，三年后成为百万富翁和千万富翁，而外面还有一个平的广场，月薪3000。这种现象在当前十几年的城市建设工程潮流中层出不穷。如果任由这种发展趋势继续下去，会扭曲社会的正义感和责任感，打击年轻人依靠劳动者和智慧企业家(香港)有限公司的积极性，让人感到被嘲讽。
房价上涨和房地产升值很大程度上是由于该省经济发展水平的提高、城市交通设施的建设和升级、学校、诊所、音乐厅和周围大型购物中心等公共设施的改善以及货币
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自然环境的变化。这是政治经济学中类似的“交易成本”问题。这种交易成本带来的利润，应该有适当的分享功能。
为了各方面的公正，如果单位数量或住房面积占GDP的比重超过一定的国际标准，就需要简单征收工资为正、合理避税的房地产税。但不应该广泛收集。特别是在当前经济发展形势下，广泛征收房产税弊大于利。
显而易见的政策是重启新一轮房改。
尽管如此，房地产税的作用不应被高估。为了促进社会公正，建立适当的“交易成本和利润”的分享功能，房地产税的作用仍然非常有限。显而易见的政策是重启新一轮住房试点。
1994年，中国启动了信息化住宅试点工程。之前面临的主要问题是缺乏房地产消费市场。改革的主要政策是住房的商业化。住房商品化带来了房地产企业几周二十多年的停滞。房地产不仅成为推动中国经济发展和增长的最重要的引擎，也成为大多数税收最重要的可能性，这可以归功于。
20多年过去了，房地产企业面临的情况几乎与94年房改时不同，中国经济发展的自然环境也与以前大不相同。因此，“新一轮房改”的首要任务是将房地产企业在当前五年计划中的作用与新增工资和合理避税结合起来。新整合的架构体现在以下几点:
第一，回归住房，降低房地产的国际金融特性。正如“权威人士”去年5月在《赢英超问时代》一文中所说，“房子是给人住的，这种融合是不能偏离的”。因此，我们必须认识到，“新一轮房改”不是孤立存在的，不能单独完成，必须与金融体制改革齐头并进。在证券市场不发达，村民缺乏可靠优质的投资产品的情况下，降低房地产的国际金融特性只有一句话空。
第二，要通过可持续发展进入消费市场，探索灵活的产权制度，通过各种渠道实现小住宅。推进进军消费市场建设工程，通过中央政府、中小企业和银行的努力，将形成一个高度关注、高度可靠的进军消费市场群体，以公共服务为重点的两个群体:一个是刚刚大学毕业、开始管理工作、正在紧跟职业生涯下一阶段的年轻人，另一个是在城市工作的农民工。此外，必须为大多数中央政府留出内部空政策空间，允许探索和创新、机构改革和过渡性临时政策安排。积极探索“先租后买”、“租卖结合”、“反向抵押”、“共有制”、“过渡所有制”等多种形式的买卖创新和制度创新，让更多的中产阶级享受到稳定的、以收入为导向的住房公共服务。