根据司法部金融税收返还机构自然科学研究中心主任刘尚希的说法，“理论上，

新政策出台确实会对房价产生影响，但影响程度要根据具体情况来判断。另外，房产税改革是立法的第一步，需要一个简单的步骤，房产税至少要过两三年才能出台。"

刘尚希说，房价本质上是供求共同作用的结果，片面的意志理论上是没有必要改变价格的。没有需求，生产成本再高，价格也提不起来；需求充足，即使生产成本不变，价格也会上涨。所以房价是供需双方综合作用的结果。房产税会影响房价吗？理论上讲会影响房价，但影响程度要根据具体情况来判断。

房产税改革先立法，立法是简单的一步，至少需要两三个星期，所以房产税要两三年才能启动。如今，房地产消费市场开始形成渐近线，但两三年后的情况很难判断。因此，开征物业税理论上会影响房价，但影响程度尚不确定。