最新的营改增政策出台后，试点范围增加了服务业、建筑业、金融业、房地产业。增值税税率目前为17%、13%、11%和6%；小规模纳税人适用3%的征收率；在某些特殊情况下，商品或服务的税率为0。

一、房地产业

1.土地出让金允许从销售中扣除；

2.老项目按5%的税率缴纳增值税；

3.房地产开发企业可以选择按5%的税率纳税；

4.新建房地产项目预征收3%；

5.出售股票财产按差额的5%缴纳增值税；

6.个人转让二手房两年以上的，可以免税，两年以内的征收率为5%；

7.房地产租金税率为11%；

8、存量房地产税率为5%。

二、建筑业

1、旧工程标准可按建设工程施工许可证和施工合同执行；

2.旧项目可征收3%的简单税；

3.承包人可以适用3%的简单税率；

4.甲方可适用3%的简单税率；

5.前驱症状率为2%；

6、项目所在地，扣除分付款后，按差额征收增值税。

三.金融业

1.适用一般计税方法，税率为6%；

2.同业拆借无增值税，存款利息费用不得扣除；

3.金融商品的销售按差额征税；

4.融资租赁与金融业的合并；

5.贷款利息不得从进项税中扣除。

四.其他热点问题[/s2/]

1、土地使用权转让税率为6%；

2.房产两年内可以抵扣；

3.融资租赁房产不得抵扣；

4.外包餐饮娱乐服务不予扣除；

5.购买居民的日常服务不得从收入中扣除。

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