在中华人民共和国境内销售自己开发的房地产项目的企业为增值税纳税人。增值税纳税人分为小规模纳税人和一般纳税人两类。年增值税销售额超过500万元人民币(含)的纳税人为普通纳税人。如果没有超过规定标准的纳税人是小规模纳税人，我们来看看杭州业务改革和增加的范围和税率。

一、营改增试点范围内的行业

(1)运输:包括陆运、水运、空运空和管道运输服务

(2)一些现代服务业主要是一些生产性服务业:

1.R&D和技术服务；

2.信息技术服务；

3.文化创意服务(设计服务、广告服务、会议展览服务等。);

4.物流辅助服务；

5.有形动产租赁服务；

6.法医咨询服务。

二、根据销售服务、无形资产或不动产票据，房地产业主要涉及下列税收项目:

1.房地产企业销售自己开发的房地产项目，适用于销售房地产税项目；

2.如果一个房地产企业把自己开发成本的房地产项目(包括商铺、公寓、写字楼等)出租出去。)，适用房地产融资租赁服务税目和房地产经营租赁服务税目(不含房地产销售和回租融资租赁)。

三.不征收增值税的项目:下列情况不属于在境内销售的无形资产或服务，境外个人或单位完全在境外销售服务，使用的有形动产、使用的无形资产，以及国家税务总局和财政部规定的其他情况。

四、税率和征收率:

1.房地产企业出租、出售房地产的适用税率为11%。

2.小规模纳税人出租、出售房地产，一般纳税人需要提供简单计税方法的出售、出租房地产业务，征收率为5%。

3.如果国内购买者是个人预扣增值税或海外单位，将根据适用税率预扣增值税。

就税制而言，普通纳税人更适用增值税税率，其进项税额可以抵扣，小规模纳税人适用增值税税率，其进项税额不能抵扣。

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