四大行业“营改增”后，建筑业和房地产业的营业税税率分别由原来的3%和5%改为11%的增值税税率。税率提高了，为什么税负反而下降了？

1.对于建筑业来说，主要投入是钢材、砖、水泥等建筑材料，可以按照17%的增值税率抵扣，抵扣力度相当大。一般纳税人以合同结算的形式提供建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。与此前3%的税率相比，纳税人的税负略有减轻；

2.在房地产开发成本中，土地出让金是比较大的一项。这项试点政策明确规定，房地产的应税销售可以降低土地租赁成本，大大降低了企业的税基。此外，企业缴纳的设计勘察费、水、电、气费用、环境绿化费、广告费等也可以扣除。因此，总体来说，增值税税负相对于营业税会有明显下降；

3.仅从税负比较来看，不考虑进项税额抵扣，6%的增值税税率相当于5.66%的营业税税率，因为同等收入100万元，营业税100万元× 5% = 5万元；增值税为[100万元/(1+0.06)]×6% = 56603.77元。接近两个行业目前的营业税。“营改增”后，金融业和生活服务业可以抵扣进项税，因此两个行业的税收负担会明显减轻；

4.生活服务业的一个突出特点是小微企业和个体工商户数量众多。“营改增”后，这个行业的小规模纳税人将简单地按3%的税率征收。与原5%的营业税税率相比，这个小规模纳税人的减税幅度应该达到40%；

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