一、广州营改革后小规模纳税人税率

营改增后，小规模纳税人税率/征收率不再只有3%，而是3%和5%两种类型，小规模纳税人征收率分别为3%和5%(建筑业、文化体育业原营业税税率为3%，金融业、房地产销售和无形资产转让业营业税税率为5%，娱乐业营业税税率为5%~20%)。

二.广州小规模纳税人适用5%的税率

1.小规模纳税人出售已取得(不含自建)的房地产(不含个体工商户出售购买的住房和其他个人出售的房地产)时，取得的总价和额外成本应从购买房地产的原价或取得房地产价格后的余额中扣除作为销售额，并按5%的征收率计算应纳税额；纳税人按照上述计税方法在房地产所在地预缴税款，然后到机构所在地主管税务部门办理纳税申报手续；

2.小规模纳税人出售其自建房地产，以取得的总价和额外费用作为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；纳税人应按上述计税方法在房地产所在地预缴税款，然后向机构所在地主管税务机关申报纳税；

3.房地产开发企业小规模纳税人将自有房地产项目出售，按5%的征收率计税；

4.其他个人出售其已购(不含自建)房地产(不含已购住房)时，需减去该房地产原购买价格或取得该房地产后的价格作为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；

5.小规模纳税人将其取得的房地产(不含个人租赁住房)出租的，按照5%的征收率计算应纳税额；纳税人租用与机构所在地不在同一县(市)的房地产，需要按照上述计税方法在房地产所在地预缴税款，然后向机构所在地主管税务部门申报；

6.其他个人出租其取得的房地产(不含住房)的，应按其5%的征收率计算应纳税额；

7.个人出租房屋的，按照5%减1.5%的征收率计算应纳税额；

8.个人出售购买不满2年的房屋，按5%的税率全额缴纳增值税；个人购买房屋2年以上(含2年)对外销售的，免征增值税；以上政策适用于北京、上海、广州、深圳以外的地区；

三.对小规模纳税人适用3%的税率

1.试点纳税人中的小规模纳税人跨县(市)提供建筑服务的，应当以取得的总价和额外费用减去分付款后的余额作为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额。纳税人需要按照上述计税方法在建筑劳务发生地先行纳税，然后向机构所在地主管税务机关申报；

2.其他小规模纳税人。

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