广州企业的经营场所(经营范围)需要注意什么?工商登记注册地址时,地址必须符合要求并提供相应信息。
1.城镇中登记为住宅使用的房屋(包括新作坊、公寓、联排别墅、新式里弄、花园洋房、旧式里弄、简易房屋等。)且未办理“由户口转为非户口”手续的,不能用于企业登记;
2.经当地村委会审批后,允许农民利用其宅基地上的房屋自谋职业或出租给他人开办个体工商户,从事小型商业零售、“农家乐”等与农民生产生活密切相关的经营活动,或作为农民专业合作社的经营场所;
3.非住宅房屋登记为企业经营场所的,工商登记机关不审查房屋的具体类型和用途;以下情况除外:
(一)“配电室”、“消防通道”等关系生命财产安全的特殊房屋,不得作为企业经营场所;
(二)以会所等居住区非居住建筑作为经营场所的,其从事的经营项目应当符合建筑规划的目的,并经业主委员会批准;
4.申请人作为产权证提交的产权证应载明房屋的类型和用途:记载为“详见附言”的,应同时提交产权证附言;记载为“详见登记信息”的,还应当提供区、县房地产交易中心一个月内出具的房屋权属信息表;
5.产权人应当与出租人一致。如有不一致,提交以下材料:
(一)同一企业名称变更的,应当提供新的营业执照副本和《名称变更核准通知书》;
(2)受产权人委托出租的,应提交合法有效的委托书或产权人出具的委托书;
(3)承租人转租的,应提交业主同意的书面文件,但承租人经业主书面授权可以转租的除外;
6.租赁协议(合同)由双方自行订立,但应包括以下内容:
(1)租赁双方的名称。出租人应当是房屋的所有权人、依法保管房屋的人、法定受托人或者有转租权的人。承租人应为实际使用该场地进行经营的企业/公司。企业尚未成立的,还可以由拟设公司的法定代表人或者股东(大会)授权的自然人(单位)签署;
(2)租赁地址。租赁地址必须与产权证上记载的地址一致,并明确说明具体的房号和位置;
(3)租赁期限。租赁协议(合同)的到期日不能早于登记日期;
7.如果产权证上没有具体的道路门牌号,门牌号不清楚,或者产权证上的门牌号与经营场所的实际门牌号不一致,应向当地公安局派出所提交;
8.产权证上地址(房号、位置)相同的房屋,只能登记为企业经营场所。但企业实际使用的经营场所小于产权证最小单位且与其经营范围相适应的,申请人应提交产权人出具的场地划分方案,并附书面划分说明,可登记为企业实际使用经营场所的地址(房号、位置)。
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