中国人有一个情结，就是房子，对房产的热爱从古至今。古代有钱人收购土地成为地主，现代人有钱喜欢多买房子。除了满足自己的生活需求，出租闲置房屋也是一种常见的经济行为。那么，个人租房需要交哪些税呢？有很多米告诉你。

一、增值税

个人出租的房屋，按5%减1.5%的税率计算应纳税额，纳税申报机关为房地产所在地税务机关。

【/s2/】应纳税额=含税销售额÷(1+5%)×1.5%【/S2/】

税收优惠:

其他个人一次性收取租金出售粗劣房产的，所得租金收入可以在租金对应的租赁期内平均分享。分摊后的月租金低于3万元的，可以与小微企业免征增值税。

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二.城市建设和维护

税收法规

以增值税金额为计税依据，按照适用税率缴纳城市建设维护费。纳税人所在地在市区的，税率为7%，在县或镇(县或市属镇)的，税率为5%；地点不在市区。县或镇(县、市辖镇)税率为1%。

税收优惠:

其他个人免征增值税，城市建设维护费也免征。

三.教育附加费

税收法规:

按照增值税，教育费附加按3%的适用税率缴纳。

税收优惠:

根据规定，月销售额或营业额不足10万元(季度纳税季度销售额或营业额不足30万元)的，为纳税义务人。免除教育费附加和地方教育费附加。

四.印花税

税收法规:

财产租赁按租赁金额的1‰贴花，税额不足1元的按1元贴花。

税收优惠:

个人签订的出租或出租房屋的租赁合同免征印花税。

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五、个人所得税

税收法规:

物业租赁收入每次不足4000元，扣除费用800元；超过400元的，扣除20%的费用，余额为应纳税所得额。个人所得税采用20%的比例税率。

税收优惠:

对个人出租住房所得，减按10%的税率征收个人所得税。

VI .城市土地使用税

税收法规:

城镇土地使用税采用固定税率，即有范围的差别税。以大、中、小市县、建制镇和工矿区为区分，规定城镇学徒使用税每平方米年应纳税额。

税收优惠:

对于个人租房，不论用途如何，都免征城市土地使用税。

VII .财产税

税收法规:

房屋租赁按租金计算征收房产税，房产税按房地产租金收入征收，适用税率为12%。

税收优惠:

对个人出租住房，不论用途，一律按4%的税率征收房产税。

政策依据:

1.《国家税务总局关于发布〈纳税人提供房地产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年第16号)

2.《国家税务总局关于营改增试点征管若干问题的公告》(2016年国家税务总局公告第53号)

3.财政部、国家税务总局关于扩大相关政府性基金豁免范围的通知(财税[2016]12号)

4.财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和房屋租赁税收政策的通知(财税[2008]24号)

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