成都房屋贷款之公积金贷款买房怎么办？

与商贷相比，公积金房贷购房年利率低，还贷方便快捷，是众所周知的亮点。购买新房的公积金房贷如此之多，购买二手房也是如此。

影响到二手房公积金房贷的因素:

1.个人收入证明和偿还能力

个人收入证明一般是贷款人所属单位出具的收入情况证明。如果申请人已婚，且个人收入证明低于月供，夫妻双方可同时出具个人收入证明办理贷款。此外，大额存款、债券、房地产等也可作为个人收入证明使用。

2.房屋峻工的年份和贷款期限

在银行审批过程中，一般将房产证上的峻工日期作为影响到贷款人办理贷款的条件，即住房年龄。

3.选择贷款银行

不同的商业银行根据自身情况有不同的贷款产品。如果贷款人选择普通住房贷款，应根据个人银行还款方便快捷等条件进行选择。

4.选择还款方式

银行还款方式有两种，一种是本金与利息相等，另一种是本金相等，主要是根据收入的稳定性条件和贷款人的实际情况来选择。

5.评估价格和最高贷款额

银行在发放二手房贷款时，一般会按照评估价格和合同价格发放。取两者之间较低的价值乘以贷款率，即为房地产的最大贷款量。

6.贷款的百分率和年利率

每家银行对第一套住房的首付比例、贷款利率和第二套住房年利率都有相关规定。

7.贷款人的相关信息

个人信用记录直接影响到银行对贷款人还贷能力的评估。信用档案主要包括:信用卡、房地产按揭贷款等各类贷款。